工程量u清单编制说明(房建工程案例)2014113115851.docVIP

工程量清单编制说明 工程名称：***项目 工程概况 1、建设地点：福州市闽侯县**路 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：综合楼 4、工期质量：合同工期 600天；工程质量：合格工程 5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙； 6、工程特征： 建筑面积：38761m2，其中：地上建筑面积32904.4 m2（研究院主楼 m2，实验中心 m2）；连体地下室建筑面积5856.6 m2； 层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室 1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高 5.2米,首层层高 6.6 米，标准层层高 3.9 米； 结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用劲性柱； 基础类型：预制管桩基础；桩基直径0.5米，平均桩长30米； 装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆； 混凝土情况：采用泵送商品混凝土； 编制范围 按照福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程，具体范围如下： 1、不含三通一平，室外总体及管网工程； 2、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅（含贵宾室休息厅）、16及17层领导层的楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算； 3、不含VRV空调系统，但是包括通风排烟系统； 4、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明； 5、不含智能化工程； 6、不含电梯工程。 编制依据 1、图纸：福州市***设计院设计的施工图纸（工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图纸，车间为**年*月*日非图审图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：**公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无 3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告； 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）； 5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）； 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前），其中，暂列金额：50万元；工程排污费：不计。 其他说明 土建部分 室外场地标高按设计室外地坪标高，平均标高为罗零标高8.35米计算。 桩基砍桩头暂未计取； 检查井暂未计算； 根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12； 根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算； 柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。 安装部分 室内排水管计至出户第一个检查井，未设计检查井的计至外墙皮1.5m处(不含室外检查井)； 给水系统进户管计至水表井或阀门井，未设计水表井及阀门井的计至外墙皮1.5m处(不含室外水表井及阀门井)； 消火栓水系统进户管计至室外阀门，未设计阀门的计至外墙皮1.5m处(不含室外阀门井)。 主要材料及设备 1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表 材料名称 甲控品牌 备注 水泥 炼石、华润、金牛 钢筋 三钢（闽光）、中钢 玻璃 福耀、新福兴 地面砖及墙面砖 樵东、东鹏、雅士高夫 内墙涂料 立邦、ICI、华润 外墙氟碳漆 大连正帮、三银、华氏伯 铝型材 忠旺、闽铝 电线电缆 南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳 镀锌钢板 宝钢、鞍钢、武钢 灯具 红联牌、欧普牌、松下牌 开关及插座 松日牌、利尔牌、联峰牌 卫生洁具 鹰牌、箭牌、美加华 火灾报警设备 海湾、松江、安舍 2、甲供的材料设备及其单价见下表 名称 品牌 单价 备注 投标报价须知 1、土方工程：土方外运运距、垃圾外运运距自行考虑，实际不同不再调整。土方堆置费及土源费有发生的，按实际金额报发包人批准后按实结算。 2、混凝土模板及支架：实际模板及支架类型不同的不再调整； 4、外墙脚手架：实际外墙脚手架类型