2015物业维修管理(修改).pptVIP

《物业管理理论与实务》教学课件 周成学 房屋维护修善管理  一、房屋维修的必要性 房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地理和灾害等因素的影响而造成不断损坏。 为了全面或部分地恢复房屋失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的程度，就必须要对房屋进行养护、修缮和改建。 这是物业管理最基本的服务。 房屋维修管理是房屋实现保值增值的保证。 二、房屋维修管理的内容 （一）房屋的安全检查 （二）制定房屋维修养护计划 （三）房屋维修施工管理（成本、质量、进度） （四）房屋维修档案资料管理 三、房屋维修养护的方式 （一）日常维修养护 因突然损坏引起的小修。如： 屋面筑漏（补漏），修补泛水、屋脊等。 钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃、换纱窗，油漆等。 修补楼地面面层，抽换个别楞木等。 修补内外墙、抹灰、窗台、腰线等。 （二）计划维修养护 房屋的各种构、部件均随着使用的年限有自然的损坏规律，根据这一规律和实际考察，安排有周期的维修养护，以维持使用功能不变。 例如：层面防水一般5年更替一次，门窗油漆、墙壁粉刷一般5年左右重新油漆一遍；外墙每10年应彻底进行一次检修加固。 四、房屋维修养护程序和服务标准 （一）日常维修养护程序 1.项目收集（检查、住户报修） 2.计划编制 3.任务落实 4.监