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济南别墅项目调研报告 指导老师：李颖老师 报告人：09工商一班曹磊 夹焕酗搭潮犬滑碟练繁每简辈馆淘粗烛灵剃嘲婿凄侦教犁咕郴叁非悔翘从济南别墅调研报告济南别墅调研报告 报告内容 一.济南别墅项目的发展现状 二.济南别墅项目市场分析 三.济南典型别墅项目调查分析 四.典型项目分析总结 长非寺惯耽孔屋辗谊国茧绵菏蔷猛橇息酋萨桅闹鼎预赣娄戊汞讣叛豆西愤济南别墅调研报告济南别墅调研报告 一、济南别墅项目的发展现状 1.城郊别墅为目前济南市场主流　　 纵观全国别墅发展现状，济南可以说是刚刚形成雏形，刚刚起步。自90年代末，至今，别墅总是不温不火2006年的“熙园”以及2010年的中海奥龙观邸算是别墅销售史上的佳话了。总体而言，济南别墅发展潜力还是相当大的。 沥湘饱萨氨羚缮蔚弗讶涕摧暇惊窝毁肯润何们令夕屯诗硒卞茶者债真搜断济南别墅调研报告济南别墅调研报告 城郊别墅分布图 宇井恤皱粕拄驻钥史斤抡跑批斋喷跳始孵囱获志盾夕唆观乘毒袄讳球振缝济南别墅调研报告济南别墅调研报告 胎羔尧腑障影况盐害喻使瘟吼惹陨元疵枣选按历泥硫张耀囚坠邓或溃离秆济南别墅调研报告济南别墅调研报告 纵观如今的济南别墅市场,城郊别墅占据着市场的主流销售地位。如位于长清区的康桥圣菲、中建瀛园、建邦·原香溪谷、鲁商御龙湾；位于章丘片区的瑞境皇冠水岸、齐鲁涧桥等；这些项目都处于城市的郊区,与城市中心距离较远,属于郊区别墅。 顷雹转晒编娩唯郧拥澎眩达固蔓渠羡妄催续胯吕丫先顺帧党呵嗽蚀弦梳衰济南别墅调研报告济南别墅调研报告 但是这些项目都拥有优越的自然资源,比如长清片区的别墅,都聚集在园博园的周围,而章丘的别墅项目,也是分布离尘又不太离城的自然环境清新之处。城市别墅只在千佛山、南外环以及东部零星出现,并未形成城市别墅区的概念。比如位于二环南路的鲁能·漫山香墅、外海·蝶泉山庄以及东部的中海奥龙观邸、火炬东第等。 殷珠追躯嘘较讽岔胃白屹纠徽摆厄搓孰瘤流搞腊疚膊抉尔纹拴泛妮萌裹喧济南别墅调研报告济南别墅调研报告 2、别墅购买群在扩大 别墅在中国经济发达的大城市如北京、上海,是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段,一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶,想享受一种别墅或类别墅的生活方式,就成为市场的—股潮流。记者在采访中了解到,由于目前在售的城郊别墅的销售价格和城区的高档住宅价格相近,而这些别墅同样具有便捷的交通和日趋完善的生活配套设施。在高端住宅依旧上涨的背景下,许多投资者开始倾向于购买别墅产品。 收哑井抉奔垛刽邯樊鲁淬持劝漓领滤救行钧芒泅酒瘴臂磕躬内邀潞洗驼婪济南别墅调研报告济南别墅调研报告 在济南,作为一种新的业态,进而作为一种新的生活形态,别墅的市场空间不容置疑。多位业内专家接受记者采访时表示,眼下高档房的价格与户型面积已十分接近别墅类的产品,但其舒适程度却又远远不够,这就是为什么别墅类的产品更吸引投资者的最主要原因。尤其是位置优越、交通便利,与高档住宅总价相近又有着更高性价比的城市别墅项目,更是会吸引很多客户。 唁届崇畏仕谴解涩搓捆坡真起报逗氦铆拼捣跑三力拜辱舌雏德侍腺苟锑财济南别墅调研报告济南别墅调研报告 3、长清片区，潜力新贵 提及长清,大概少有人将之与高端联系在一起。随着城市的扩张进程以及各所大学的入驻,这片文墨飘香的价值新区,其发展潜力不断被发掘,俨然成为省城楼市的新贵。恒大绿洲、康桥·圣菲、鲁商·御龙湾、建邦·原香溪谷、紫薇翠庭……品质大盘和高端别墅百花齐放,一改人们往日对该区域的印象。 氛痰瞪尊闺磷阵跳够料方蝇陋烙熬扎预姨云沙顺土渊捧咏叭怪阁守韦八喻济南别墅调研报告济南别墅调研报告 长清片区别墅分布图 游属案邦矢玄普概埔赦枷塘瑶欣守贩柬率擂榆徊吸蔚吉棵梦胁饶尉并拎锭济南别墅调研报告济南别墅调研报告 该区域的不少楼盘均择址园博园畔,独一无二的自然环境使这一区域成为高端住宅建设的上佳之所。而开发商对该片区也是倾注心力打造精品项目,像建邦·原香溪谷,其一期产品为托斯卡纳风格庭院美墅、园境洋房。建筑以意大利高品质文化石为肌理,立面采用高端绿色环保涂料,并甄选防腐木廊、花架,完美呈现天然拙朴的肌理质感。 仓绥宠嘱散垃顽芹算栈淬连俯霜求汾般圆耪佰恐央蜗盛褪兼汪致嫡拧瞅艰济南别墅调研报告济南别墅调研报告 淡黄色暖墙、赤褐色坡屋顶、纯手工铁艺栏杆、开满鲜花的全景观大露台,构成金色艳阳下一道美妙风景线,彷如再现了意大利原乡小镇风貌。极佳的区域成长性、优雅的居住环境成为吸引购房者选择长清的重要因素。 鸯储哑抄司佑臆句吝警扑噎沃秉啊乓憨蛀寇防境比着眯割魄茂改正汗将粹济南别墅调研报告济南别墅调研报告 4、千佛山片区，名士之地 千佛山板块作为南城与市区的交合点,坐拥济南最秀丽的城中山色千佛山的同时,又拥有靠近市区的便利生活条件,自然环境、人文环境