p房屋验收程序.docxVIP

房屋验收程序大多数购房者并不了解房屋质量验收的程序和标准，在买房后发现一些建筑质量问题如渗漏和裂缝，就想作为退房或者说是解除房屋买卖合同的依据或者索赔的依据，在通过法律程序后往往败诉，就以为未受到公平对待或者是开发商搞了什么名堂，其实这只是起诉者不了解房屋验收的标准与程序引起的误解。验收合格的房屋并不是零缺陷的，象有普通的渗漏和裂缝的房屋按建筑合格验收的标准仍可算合格。为什么会这样，因为现代技术和验收程序和建筑的各种规范和施工技术并不能保证建筑的零缺陷。按现行的规范，建筑工程施工质量要按下列要求进行验收：1．建筑工程施工质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业验收规范的规定。2．建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3．参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4．工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5．隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。6．涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7．检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8．对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。9．承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。10．工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同研究确认。为了便于理解这几句话的意思，先介绍一下建筑工程质量验收的程序：建筑施工由于是一个