投资控j制小抄.docVIP

非生产性建设投资的构成： 设备、工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费 预备费 建设期利息 工程建设其他费： 土地使用费 与项目建设有关的费用---业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费 未来生产经营有关费用---联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费 静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 动态投资部分：涨价预备费、建设期利息 建设工程项目投资的特点： 投资数额巨大---说明投资管理的重要意义 投资差异明显---各种不同、差异 投资需单独计算---千差万别，估算、概算、预算、合同价、结算价、决算等 投资确定依据复杂---前者控制后者，后者补充前者 投资确定层次繁多---单项—单位—分部—分项 投资需要动态跟踪---不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动 投资动态控制中应做好的工作： 对计划目标值的论证和分析 及时对项目进展作出评估，收集实际数据 计划值与实际值比较，判断是否存在偏差 采取控制措施确保目标的实现 目标要既有先进性又有实现的可能性 影响项目投资最大的阶段：约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前： 初步设计影响75—95 技术设计影响35—75 施工图设计影响5—35 投资控制的措施有： 组织措施---人员分工、编制流程图 经济措施---计量、复核签发证书、协商变更、审核竣工结算、等 技术措施---控制