企业租赁经营合同书.docVIP

企业租赁经营合同书 第一章总则　　第一条订立合同双方　甲方：（以下称出租方）：_______________　地址：_________________________________　法定代表人：___________________________　职务：_________________________________　乙方：（以下称承租方）：_______________　址：_______________________________________________________________ 住址_________________________________ 保证人：_______________________________ 住址_________________________________ 第二条　为增强企业活力，提高经济效益根据出租人的公开招标和承租人的投标与答辩，经过评标委员会的最后评标，________被确定为中标承租人。出租和承租方依据招标标底所确定的基本内容，特订立本合同。　第三条　承租方租赁经营后，企业性质。第四条　承租方租赁经营后，必须贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规，依法经营。　　承租方经营范围和方向应符合本行业的特点和发展规划承租方租赁经营后，应独立核算、纳税、自主经营、自负盈亏租赁期限、财产和租金　租赁经营期限为____年，即________年____月____日起，至________年____月____日止。　本　　租金定为____元，　　　　本租赁经营前的债务遗留亏损由出租人。　　承租人用个人所得投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给。　　承租人的权利和义务　承租人的权利　 1．承租人是本租赁经营期间的法定代表人2．承租人对租赁的财产有完全的使用权。　 3．承租人对本的经营有完全的自主权。　 4．承租人对本经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退权。　 5．自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。　 6．本纳税后剩余的利润，由承租人自主支配第十条　承租人的义务1．承租人必须按照有关规定缴纳各种税费和统筹基金　　　　2．承租人必须缴纳租金。3．承租方不经出租的同意不得转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的固定资产。　　　　4．承租人要自觉接受　　　　5．承租人必须障职工的合法权益，应当在提高经济效益的前提下，不断提高职工的平均收入，不断改善职工的劳动条件和福利待遇。6．承租人价值____元的财产作抵押，作抵押抵押物在租赁经营期间只有使用权，无处分权。抵押金应交出租方存入银行，利息归承租人所有。在交付租金和支付作为企业的风险保证金第四章　出租人的权利和义务第十条　出租人的权利1．有权按向承租人收取租金。2．有权监督租赁财产不受损害。．对本财务有监督、审计权。．有权维护本职工的合法权益。　第十条　出租人的义务1．根据承租人的请求，积极协助解决经营活动中的困难和问题。2．不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。．应当按照合同规定保障承租人的合法权益。　　第五章　合同的变更、解除和终止第十条　合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。　第条　合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生变化时，受影响的一方可以提出变更或解除合同。第条　因承租人经营管理不善，或者重大决策失误，给造成连续一年以上亏损或重大损失时，出租人可以解除合同，不负违约责任。　　第条　由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。　　第二十条　由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。　第二十条　租赁期满，合同自行终止。租赁期满前30日，承租人将本的固定资产流动资金债权、债务交出租人审核，出租人会同进行审核，审核无误后，经租赁双方代表签字后，承租人可以。　　第二十条　租赁期满后，本仍租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。　　违约责任第二十条　租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任， 按照《中华人民共和国合同法》有关条款处理。第二十条　承租人不能按期缴纳租金的，应承担违约责任，支付当年租金____%的违约金。　第二十条　承租人无力支付租金的，应当用风险保证金支付，风险保证金不足缴纳租金的，承租人应用抵押物或抵押金（保证人的保证金）折抵租金。第条　承租期满，承租人不能按交还租赁的财产，承租人应赔偿损失___%的违约金。　第条　出