淄博正林置业临淄项目产品定位及物业发展建议报告方案.ppt

盛世行顾问简介 盛世康城—江南风情高尚住宅 香溪庭院 天府名城——淄博首席科技住宅 项目占地108亩，规划总建筑面积达10万平米，90-150平米纯多层住宅。绿化率高达40%，独有8000平米中央绿化广场，6000平米沿河景观绿带。 淄博市首家采用先进的CL建筑体系，主要特色为抗震、节能、增大使用面积。 项目形象定位：淄博首席科技住宅 齐都国际-临淄商务办公地标 齐都国际：占地30亩，由两栋14层综合办公楼、3栋6层沿街商住楼、一栋8层小高层住宅楼、一栋二层物业用房组成。 项目特色：该项目中的“齐都国际商务大厦” 与区行政办公中心比肩相望，是临淄的标志性建筑之一。 立面材质建议 墙体材质：天然高级石材、高级涂料 墙面涂料：采用进口知名品牌 视觉清晰可见的低层，外墙面可采用较有质感的面砖或干挂石材 较高层使用真石漆以节省成本 产品卖点建议 通过飘窗、隐形橱柜等增加赠送面积，落地窗、阳台等多方位观景 高度低于2.2米不计算面积的隐形橱柜 飘窗观景 落地窗增加采光观景效果 产品卖点建议 中央新风系统 本案距离道路较近，采用该系统可以自动清洁过滤室内空气 主机放置于生活空间以外，无噪音，垃圾在主机消毒粉碎后排到室外，消除二次污染 本系统若与吸尘系统结合使用，可以发挥两者优势，节约系统成本 市场应用反响良好 选用该系统优势： 产品卖点建议 产品示例：美国约克负氧离子空气清净机，负氧离子浓度高达10,000个/立方厘米。让你仿佛置身绿色森林之中一般新鲜、舒畅。自如地呼吸吧！空气这样清新，生活这样舒适…… 空气清净机 引进瑞士康迪 SWISSPRO直饮水系统 SWISSPRO矿泉直饮水系统：三级过滤水系统，世界上最完美的终端直饮水解决方案。 产品卖点建议 集中式太阳能 高层产品不利于太阳能产品的设置，因此本案可以采用集中式太阳能产品，将太阳能产品置于顶楼，集中供热水，同时可以将多余太阳能用于社区路灯、车库等。 物业服务建议 社区安全是住宅小区的重要组成部分。也是高端客户极为重视的购房因素。 社区一卡式管理：社区入口、车库入口、单元门入口 社区周界防翻越系统 社区可视监控系统 彩屏可视对讲系统 室内紧急按扭 智能化安保 公寓部分建议设置样板间 样板间的作用在于充分展示产品的功能性，给予客户以未来生活的感知，激起客户购买欲，同时也可掩盖项目的内部灰色空间： 1、注重客户体验，营造室内良好居住氛围 2、塑造生活格调，形成客户认知 公寓产品 根据临淄房地产市场调研情况，预计本案销售价格： 住宅及公寓：4800元/㎡ 商铺：8000元/ ㎡（以售项目国际塑化城项目 作为参照） 为便于本次财务核算，销售价格不考虑市场溢价，按以上估价核算。 销售价格预计 元净利润 　 　 23.64% 投资回报率 元 毛利润 137625189 总开发成本 177378469 总销售收入 利润率计算 元 177378469 元/㎡ 4800 ㎡× 36954 公寓及住宅 　 销售额 　 单价 　 建筑面积 产品类型 销售收入 元 137625189 = 　 　 　 投入成本共计 　　 0.065 元 177378469 营业税 　 3547569 　 0.02 元 177378469 销售费用 　 4185000 年 2 0.15 财务费用 　 1773785 　 0.01 元 177378469 管理费用 　 1847692 元/㎡ 50 ㎡× 36954 建筑设计智能化 　 1847692 元/㎡ 50 ㎡× 36954 绿化道路 　元/㎡ 500 ㎡× 36954 配套费 　元/㎡ 1800 ㎡× 36954 建安成本 　元/亩= 1500000 亩× 18.6 土地成本 　 合计 　 单价 　 数量 费用明细 项目财务核算 项目投资分析（容积率2.98） 本测算未考虑房价增长、车位、储藏室、沿街商铺等的售价；建安成本按照1800元/㎡概算 寄语 鉴于目前临淄房地产市场开发供应现状分析，整个城区重点开发项目现已转移至北部新区，我项目未来发展潜力较为可观，市场潜力较大，随着刚需客户的逐渐入市出手，未来临淄城区的房地产市场将更加成熟。 期待与贵司的真诚合作！ 诚信 专业 策略 整合 运营 山东盛世行房地产投资顾问有限公司—— 一个精英团队； 一个将发达城市的成熟营销理念和本地市场完