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第十一章 项目管理经费收支预算 第一节 测算说明 本报价用成本法进行测算。编制依据文件如下： 1、建筑给水排水设计手册（中国建筑工业出版社出版） 2、《***物业管理招标文件》 一、关于前期费用问题 前期费用是指物业管理单位正式入驻小区前应开发商邀请进行协助销售、现场管理、培训、咨询等工作所需的人员人工费用、设备费用、服务费用等，具体金额由我分公司和开发商协商确定，不在本次物业收支测算范围内。 二、关于开办费问题 开办费是指物业管理单位正式入驻小区到小区业主入伙开始有物业管理收入时的管理处所需的人工费用和办公费用等。正式入驻时间为业主入伙前两个月。有关开办费的具体事宜将来在合同中另行协商。 三、日常物业管理费用构成 1、人工费用 2、行政办公费用 3、公共设施、设备维护费 4、环境清洁物料消耗费 5、物资装备折旧费 6、物资装备摊销费 7、绿化维护费 8、消杀费 9、停车场管理费 10、不可预见费 11、税费 物业管理收支采用包干制，由管理处自负盈亏。 四、其他收支 1、根据《招标文件》规定，电梯费不含在物业管理服务费中，另外收取，因此另行测算。 2、根据《招标文件》规定，公共能源费不纳入物业管理费中，按实际发生的费用每户分摊来收取。其测算另外进行。 第二节 物业管理收支测算与报价 一、物业管理月收入测算 1、测算物业管理费用月收入（假设业主入伙