写字楼培训课件高层建筑设计.pptxVIP

办公楼培训课件一、办公楼分类注：本分类为集团区分产品类型，进行不同产品定位作出的分级标准。（一）、超甲级（二）、准甲级（三）、SOHO办公（四）、LOFT办公(1拖2)（一）、超甲级1、层高： 标准层层高4.5M(根据项目定位和限高要求进行确定) ；2、跨度： 建筑高度≤250m做钢筋混凝土梁时，宜≤12.6m 建筑高度＞250m做钢梁时，宜≤13.6m；3、电梯服务参数； ①每台客梯服务建筑面积：4000~4500m2； ②五分钟载客率：≥12% ； ③平均间隔时间：≤30S；4、空调形式： VAV系统+新风系统；5、梁高控制在700MM；6、茶水间面积要求约3.0m2；7、清洁间面积要求约1.5m2；8、设置集中卫生间；9、网络架空地板有(150mm高)；10：电梯厅宽度： 双面电梯3.8m； （二）、准甲级1、层高： 标准层层高3.6m (根据项目定位和限高要求进行确定) ；2、跨度： 宜≤12.6m；3、电梯服务参数； 每台客梯服务建筑面积宜5000m2； 4、空调形式： VRV系统或分体空调；5、梁高控制在700MM；6、茶水间面积要求约3.0m2；7、清洁间面积要求约1.5m2；8、设置集中卫生间；9、网络架空地板无；10：电梯厅宽度： 满足规范要求； 注：原则上满足双面电梯轿厢深度之和加100MM。（三）、SOHO办公1、层高： 标准层层高3.5m (根据项目定位和限高要求进行确定) ；2、跨度： 宜≤10.0m；3、电梯服务参数； 每台客梯服务建筑面积宜5000m2； 4、空调形式： VRV系统或分体空调；5、梁高控制在600MM；7、不设置集中卫生间；8：电梯厅宽度： 满足规范要求； 注：原则上满足双面电梯轿厢深度之和加100MM。（四）、LOFT办公(1拖2)1、层高： 标准层层高≥4.5m（局部两层：首层≥2.35m， 二层 ≥ 2.15m） (根据项目定位和限高要求进行确定) ；2、跨度： 宜≤10.0m；3、电梯服务参数； 每台客梯服务建筑面积宜5000m2； 4、空调形式： VRV系统或分体空调；5、梁高控制在分户梁宽≤400mm，梁高≤800mm ；7、不设置集中卫生间；8：电梯厅宽度： 满足规范要求； 注：原则上满足双面电梯轿厢深度之和加100MM。4、空调形式： VRV系统或分体空调；5、梁高控制在分户梁宽≤400mm，梁高≤800mm ；7、不设置集中卫生间；8：电梯厅宽度： 满足规范要求； 编号原则： 案例分析 一、成都曹家巷项目二、合肥中央广场三、抚顺恒大中心案例一、成都曹家巷项目 (一)、项目概况： 本案D地块为国际甲级写字楼；写字楼共 49 层，其中塔楼 45 层，裙房 4 层，标准层层高 4.2 M,总高度约为 211.5 M,5～49层建筑面积约为 110205.70 ㎡；D地块其中首层层高 6.0 M，二层至四层层高 5.4 M。（二）、平面设计布局：1、本案分为低区、中区、中高区、高区。分区原则宜结合避难层，有利于电梯机房的设置和设备转换。2、根据规范和消防报建要求，每个分区宜≤50米。根据《建筑设计防火规范》 规定：建筑高度大于100M的公共建筑，应设置避难层（间）。第一个避难层（间）的楼地面至灭火救援场地地面的高度不应大于50M，两个避难层（间）之间的高度不宜大于50M。避难层可兼作设备层。消防车道：根据《建筑设计防火规范》 车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0M；转弯半径应满足消防车转弯要求；消防车道与建筑之间不应设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物；消防车道靠建筑外墙一侧的边缘距离建筑外墙不宜小于5M；消防车道的坡度不宜大于8%；环形消防车道至少应有两处与其他车道连通。尽头式消防车道应设置回车道或回车场，回车场的面积不应小于12X12M；对于高层建筑，不宜小于15X15M，供重型消防车使用时，不宜小于18X18M。救援场地和入口：高层建筑应至少沿一个长边或周边长度 的1/4且不小于一个长边长度的底边连续布置消防车登高操作场地，该范围内的裙房进深不应大于4M。消防车登高操作场地的长度和宽度分别不应小于15M和8M。对于建筑高度大于50M的建筑，场地的长度和宽度均不应小于15M。消防电梯应分别设置在不同防火分区内，且每个防火分区不应少于1台。新规高层民用建筑一二级耐火等级的建筑防火分区的最大允许的建筑面积1500㎡，设置自动喷淋，可增加1倍。低区平面 柱子大小、里面设备分布方案、楼梯位置设计、跨度中区平面 柱子大小、里面设备分布方案、楼梯位置设计、跨度中高区平面 柱子大小、里面设备分布方案、楼梯位置设计、跨度高区平面 柱子大小、里面设备分布方案、楼梯位置设计、跨度案例二、合肥恒大中央广