国家保障性住房规模影响因素分析.doc

国家保障性住房规模影响因素分析 南昌大学 王瑞、李文强、黄强 摘要：关键词：研究背景和思路房价不断上扬问题各界最为关注的焦点。文章根据供求和基础价值理论，在对相关变量序列进行平稳性检验的基础上，建立了模型据此得出结论和建议。(又可分为人均国内生产总值和人均财政收入两项)、居住用地供应量和固定资产投资额；在影响住房保障规模的因素中，有些因素是从需要或供给能力单方面影响的，也有因素是从供需双方影响住房保障规模的，这些因素主要有城市发展水平(又可分为城市化率和城镇人口密度两项)和商品房市场价格。故本文选取： 国内生产总值 保障住房供应量 居民用地供应量 房地产投资 城市化率 恩格尔系数 2000 99214.55 7576.20 5.75 32917.73 36.22 39.44 2001 109655.20 7992.80 5.98 37213.49 37.66 38.19 2002 120332.70 8372.40 5.50 43499.91 39.09 37.67 2003 135822.70 7881.50 5.69 55566.61 40.53 37 2004 159878.30 8154.20 6.61 70477.40 41.76 37.7 2005 184937.40 9476.10 6.30 88773.60 42.98 36.7 2006 216314.40 9027.90 6.88 109998.20 43.90 35.8 2007 265810.30 9859.30 7.60 137323.90 44.94 36.28 2008 314045.43 10958.00 12.06 172822.40 45.68 37.88 2009 340506.87 11571.00 224598.80 46.60 36.50 年份 住房消费 房地产造价 货币供应量 物价水平指数 贷款利率 人均家庭收入 2000 4998.00 1139.00 134610.00 100.40 5.85 6208.00 2001 5309.01 1128.00 158302.00 100.70 5.94 6859.60 2002 6029.88 1184.00 185007.00 99.00 5.31 7702.80 2003 6510.94 1273.00 221223.00 101.20 5.49 8472.20 2004 7182.10 1402.00 253208.00 103.90 5.58 9421.60 2005 7941.88 1451.00 266992.00 101.80 5.76 10493.00 2006 8696.56 1564.00 331865.00 101.50 6.12 11759.50 2007 9997.47 1657.00 367326.00 104.80 7.29 13785.80 2008 11244.85 1795.00 429240.00 105.90 7.20 15780.80 2009 2021.00 606223.00 99.30 5.31 17174.70 表1 相关影响因素的数据统计 文章运用马克威软件对先对数据进行缺失值填充（填充方法：线性预测法），而后进行归一化处理（去量纲化）。将得到的矩阵进行因子分析（提取方法：主成分法；分析对象：相关系数矩阵）得到如下结果（表二、表三）。 特征根和累计贡献率 因子 特征根 方差贡献率% 累计贡献率% 1 7.8467 71.3334 71.3334 2 2.0229 18.3899 89.7233 3 0.771 7.0092 96.7325 4 0.2076 1.8872 98.6197 5 0.1268 1.1524 99.7721 6 0.0196 0.1784 99.9506 7 0.0038 0.0341 99.9847 8 0.0016 0.0142 99.9989 9 0.0001 0.0011 100 表二 特征根和累计贡献率 从表二中可以得知取前四个因子即可以得到98%以上的信息量，故仅取出前四个因子。 特征向量 国内生产总值 居民用地供应量 房地产投资 城市化率 恩格尔系数 住房消费 特征向量1 特征向量2 特征向量3 特征向量4 特征向量5 特征向量6 1 0.3454 -0.0306 -0.0885 0.1089 -0.0914 0.0862 2 0.3029 0.1859 -0.4257 -0.0713 0.7784 -0.239 3 0.3382 -0.1225 -0.1636 0.1084 -0.225