廉租住房后期管理.doc

廉租房小区后期该咋管理 将成立住户代表委员会 2012-06-04 11:18:00?????作者：?喻雯??? 来源：?齐鲁晚报??我要评论 关键词： 廉租房小区 后期管理方式?[提要] 　廉租房小区应该是怎样的管理模式?廉租房不是终身制,应该有怎样的退出机制……3日,济南市住房保障和房产管理局走进天成新居廉租房小区,与小区物业、居委会、居民代表等召开座谈会,共同探讨廉租房后期管理方式。 本报6月3日讯(记者　喻雯)　廉租房小区应该是怎样的管理模式?廉租房不是终身制,应该有怎样的退出机制……3日,济南市住房保障和房产管理局走进天成新居廉租房小区,与小区物业、居委会、居民代表等召开座谈会,共同探讨廉租房后期管理方式。????管理模式????小区成立住户代表委员会????建立“六网络一平台”服务模式　　据济南市住房保障和房产管理局副局长郭作峰介绍,《济南市廉租住房使用和管理暂行规定》已拟定完成,目前正在征求意见,争取尽早出台。济南市廉租住房后期管理的总体模式是建立了主管部门市住房保障和房产管理局、市保障性住房管理中心、物业企业三位一体的后期管理运营模式。目前正在筹备建立以天成新居为平台的“六网络一平台”廉租住房后期管理服务模式,实现各管理服务单位无缝对接。“廉租房小区应该成立住户代表委员会,调动起大家一起参与管理的热情。”郭作峰说。　　火车站社区居委会书记江秀真介绍,根据前期调研,他们从天成新居每个单元选出一人负责该单元的开会、通知等事务管理。此外,每个单元楼再选出两名组长,协助楼长进行相关事务的管理。这些是鼓励居民自治服务的措施。　　什么是“六网络一平台”管理服务模式?济南市住房保障和房产管理局相关工作人员介绍,“六网络”指的是住房保障中心、办事处、社区居委会、派出所、物业公司、承租人代表,“一平台”就是天成新居。该工作人员表示,目前组织框架已基本形成,下一步把该框架在小区进行公示后,将再集中组织承租人报名,进行组建。????退出机制????提高房租实行“柔性退出”????关键是确定房租标准和比例　　“济南的廉租房不是终身制,一些不再符合廉租住房保障条件的,应当在规定时间内腾退。怎样的退出机制是科学合理的?”济南市住房保障和房产管理局住房保障处副处长贾萌提出的问题引起不少居民的关注。据了解,为打破廉租房“一住终身制”,济南市房管部门制定了“一年一审”和定期巡查的机制。　　承租人退出廉租房的原因和形式各有不同。在承租过程中,如果出现了转租、转借或承租人有了房源等情况,是必须退出的。此外,如果承租人去世,廉租房自动由政府收回,还有就是有的住户自己不愿意住了,就主动退出。 　　“目前我们需要探讨的是一种‘柔性退出’机制。”贾萌说,比如住户出现了收入超标等问题时,通过提高房租来解决这个问题。在“柔性退出”上,怎样操作更加合理,也是探讨的重点。　　“提高房租的关键点在于提高多大比例才合理?调整的幅度该如何来定?”郭作峰提出,这个幅度是按照“设档”来定还是按“收入比例”来定,这是后期需要再探讨的。 廉租住房后续管理办法 2012-08-20 19:43??|?分享南湖新城(小区网?论坛)”小区的住户。 与其他地区公租房租户不一样，这批公租房租户都能准确地说出国家保障的实际价值。 “公租房面积65平方米，首先需要按市场标准支付723元的月租金。”况春娥说，然后再到政府部门领取租金补贴，标准是每人80元。“我和儿子一起住，得到的国家保障有160元，相当于每月实际的租金只有563元，远低于周边市价。” 南湖新城小区的保障模式就是当前湖北正在推广的“租补分离”试点。 据湖北省住建厅介绍，试点的核心为变“暗补”为“明补”，具体分两步实现保障。第一步，对于公租房按照市场价格计租，其计租办法由当地物价管理部门会同公共租赁住房管理部门制定，基准租金分年度调整。第二步，对不同住房困难群体租赁公共租赁住房制订不同的补贴标准，实行差别化的住房补贴。其补贴资金来源，根据对象的不同分别由地方政府和用工单位承担。 与武汉相似，去年起湖北已有多地开展“租补分离”试点。一些地区采取发放“租房券”的形式对住房困难户进行保障；率先在湖北开展此试点的黄石市由国家统计局黄石调查队分区域公布租金标准，再按比例对住房困难家庭进行分类补贴。 建立市场化的保障房退出机制 据了解，为实现“租补分离”，湖北一些地方还在组织体系上进行创新，建立了专门的运营机构。黄石市成立负责保障政策实施的住房保障中心和负责投融资的众邦城市住房投资有限公司，形成了房管局、住房保障中心、众邦公司“三位一体”的运作实施体系。 武汉市洪山区通过合并江南房管所、洪山区房地产公司组建保障性房屋管理营运中心，专业运营公租房后续管理工作。其职能包括公租房房源的筹集；对房源进行维修；对符合申