【商等业地产-doc】南宁世贸商城项目收益能力调查评估报告-35doc.docVIP

南宁世贸商城项目收益能力调查评估报告 基于南宁世贸商城项目中方股份收购谈判之前介入项目做尽职调查、财务调查、法务调查会对最终的中方股份收购价格产生较严重影响以及项目为旧改项目，又非房地产专业开发公司运作，现实存在一定的风险因素，对后续项目的可行性和项目运作的预期获益等有直接的影响两个方面的考虑，浙江国际嘉业房地产开发有限公司总经理陈浩组织公司造价部门、前期部门、市场部门等针对项目预期造价、项目预期拆迁成本、项目市场状况和预期销售价格三个主要的方面进行深入的专业调研。 参加调研人员： 造价组，夏建英（浙江国际嘉业房地产开发有限公司采供造价部副经理）；拆迁组（苏州嘉元房地产开发有限公司副总经理李悦宁，苏州嘉业房地产开发有限公司工程部经理周孝培）；市场组(苏州嘉业房地产开发有限公司市场部副经理王瑶而)。 通过踩盘、政府职能部门咨询、行业管理部门咨询、世贸商城执行副总访谈、行业内相关工种访谈等方式，对南宁世贸商城项目进行了较为深入地了解和分析，各小组形成了相关的技术报告，以下是以三个报告为基础对项目做出的成本估算、销售总额预计、整体效益分析以及目前时点对土地价值的评估。 一、市场组关于项目面临市场和预期价格的报告 进入2007年，特别是2007年下半年以来，伴着全国房地产行业又一轮的高潮兴起，在处于经济发展快速提升期和房地产市场逐步