2013版施工合同(示范文本)难点问题解读(发送版)讲解.ppt

【条文】 14.3 甩项竣工协议：发包人要求甩项竣工的，合同当事人应签订甩项竣工协议。在甩项竣工协议中应明确，合同当事人按照第14.1款【竣工结算申请】及14.2款【竣工结算审核】的约定，对已完合格工程进行结算，并支付相应合同价款。 十六、关于甩项竣工 * 【条文】 15. 缺陷责任与保修： 15.1 工程保修的原则； 15.2 缺陷责任期； 15.3 质量保证金； 15.4保修。 十七、关于缺陷责任与保修 * 【条文】 20. 争议解决： 20.1和解； 20.2调解； 20.3争议评审； 20.4仲裁或诉讼； 20.5争议解决条款效力。 十八、关于争议解决 * * 谢 谢 ！ * * * * （三）缺陷责任期制度 为了进一步贯彻《建设工程质量保证金暂行办法》中关于缺陷责任期的规定，同时解决长期以来存在的合同当事人约定“保修期满返还保修金”的争议，2013 版施工合同通用条款第15条引入了缺陷责任与保修制度，明确缺陷责任期是指“承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人扣留质量保证金的期限，从工程竣工验收(注：实际竣工开始)合格之日起计算”。目前我国规定工程保修期限相对较长，尤其是地基基础工程和主体结构工程的保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。在建设工程实践中，存在大量发包人以保修期未届满为由不返还工程质量保证金的情形，由此导致的部分工程款久拖不决问题，一直以来困扰着我国建筑市场的正常发展，缺陷责任期制度在施工合同文本中的落实可进一步有效解决工程质量保证金返还和工程质量保修之间的冲突（注：清欠及拖欠保修金）。 一、增加了八项新的合同管理制度 * （四）工程系列保险制度 通用条款第18条除对工程保险作出规定外，还根据全国人大对《建筑法》的修改意见，对工伤保险作了规定，同时还增加了其他保险的条款。工程系列保险制度不仅完善了我国工程保险制度，还对今后可能会推行的工程保修保险等制度预留了执行的空间，这与国际通用的FIDIC合同已基本接轨。 （五）工程移交证书制度 建设工程是正在加工中的不动产，工程通过竣工质量验收即形成物权。菲迪克合同通过分别设定工程接收证书和缺陷责任期届满证书，构建起了建设工程领域内的物权证书制度。 菲迪克合同中有关工程接收证书的规定可见于第10.1款[对工程和区段的接收]、以及第17．2款[承包商对工程的照管]，菲迪克合同中有关缺陷责任期届满证书的规定可见于第11.9条[履约证书]。 一、增加了八项新的合同管理制度 * 于2008年5月施行的发改委等九部委共同颁发的《通用合同条款》，借鉴了菲迪克合同的经验，在国内率先对工程的交付使用和质量缺陷责任期分别设定了工程交接证书和缺陷责任期届满证书，而现在这两项证书制度也为2013版施工合同所采纳。 2013版施工合同13.2.2项“竣工验收程序”第（3）目规定：“竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书。”第15条“缺陷责任与保修”第2款“缺陷责任期”第4项规定：“除专用合同条款另有约定外，承包人应于缺陷责任期届满后7天内向发包人发出缺陷责任期届满通知，发包人应在收到缺陷责任期满通知后14天内核实承包人是否履行缺陷修复义务，承包人未能履行缺陷修复义务的，发包人有权扣除相应金额的维修费用。发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。” 一、增加了八项新的合同管理制度 * 从不动产加工承揽合同的法律责任看，工程通过竣工质量验收，发包人发出“工程接收证书”，表明承包人加工的工程已经形成不动产物权并且已经转移所有权，转移占有的同时风险责任也已经转移；发包人发出“缺陷责任期届满证书”，表明承包人第一阶段的保修责任已经完成，扣留保修金的保修期的期限已经届满，发包人应释放扣留的保修金。设定这两项国际上通用的不动产物权证书制度，有利于用证据妥善解决在建设工程完工报竣、竣工验收、验收通过、工程交付诸环节中的矛盾，有利于避免目前司法实践中施工合同纠纷案件经常发生的实际竣工日期难以确定、工程未经验收擅自使用、工程验收通过与竣工资料移交的关系以及工程接收时间等争议。 一、增加了八项新的合同管理制度 * （六）索赔期限制度 因施工合同履行中的意外情况与变更引起的索赔极为常见，目前实践中因索赔引起的争议亦是极为普遍，几乎达到了逢案必索的程度。为了确保工程索赔的及时性，同时便于合同双方及时进行索赔证据的收集和评估，借鉴国外众多施工合同的规定和《标准施工招标文件》（2007年）的规定， 2013版合同通用条款第19条对发承包双方的索赔期限都规定为28天，并明确规定，如当事人未在28天内对索