03第三章-固定利率抵押贷款讲解.ppt

Edited by 龙胜平　孙斌艺 高 等 教 育 出 版 社 第三章　固定利率抵押贷款 华东师范大学东方房地产学院 龙胜平　孙斌艺 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　抵押贷款利率的确定—综述 一、抵押贷款资金的供求关系 贷款利率在资金市场上表现为资金的价格，这一价格的高低，在市场经济国家里，除了受社会平均利润率和国家政策影响以外，主要应该取决于抵押资金的市场供求关系。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　抵押贷款利率的确定—综述 从抵押贷款的供给一方来看，供给量的多少决定于贷款人所愿意接受的利率水平。从理论上讲，抵押资金的供应总量是贷款人的资金成本、发放管理贷款的成本和坏帐违约损失三者的函数。当然，如果是固定利率，它还是日后利率变动所引发的潜在损失的函数。 而从贷款的需求这一方来看，抵押贷款资金的需求实际上是由全社会房地产投资的需求所决定的，房地产投资需求情况又取决于其它社会经济因素。因此抵押贷款的需求又是一种引致需求。 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　抵押贷款利率的确定—综述 二、影响抵押贷款利率的因素 预期的真实利率 预期的通货膨胀率 贷款风险 * Edited by 龙胜平　孙斌艺 * 第一节　抵押贷款利率的确定—综述 贷款风险 住宅抵押贷款的风险主要有以下四类： 第—类是坏帐风险(default risk) 第二类是