北功京孙河地返块市场研究及定位建议20130129(终稿).docxVIP

北京孙河组团地块分析一、项目基本信息及区域市场界定1、项目基本信息G地块经济技术指标表土地面积103515.74㎡其中建设用地面积44984.95㎡代征城市公共用地58530.79㎡（含绿地用地45645.711㎡、河道用地3597.201㎡、道路用地9287.879㎡）建筑使用性质R2二类居住用地建筑控制规模62979㎡容积率1.4限高24米本项目位于朝阳区孙河乡，在孙河组团A区北部，与2012年9月龙湖地产竞得的地块相邻，龙湖地块楼面单价约2.2万元。另一块孙河地块于1月24日下午，由泰禾集团以18.5亿元，配建2000平米公租房胜出，溢价率为49.79%，楼面地价28559元／平方米。2、孙河组团基本情况孙河组团位于北京市中心城东北方向朝阳区孙河乡，北京市第二道绿化隔离地区之内，邻近顺义空港城、望京、东坝等城市重要功能区，处于京顺路交通走廊和温榆河生态走廊的节点，是温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分。组团西南至李天高速，东至京顺路，北至规划温榆河西南滨河路。二、区域发展现状及规划1、交通情况区域交通非常便捷，可称为复合型网络交通干线。城市路网：机场高速、京密路、京承高速、京平高速等多条高速路通达，通畅便利； 地铁布局：地铁15号线孙河站；公交网络：696路，918路、934路、404路、641路2、区域配套生活配套：有一定量的餐饮、超市，但经营规模较乡村化教育配套：红旗双语艺