XX市M展会项目策划书【参考】.docVIP

XX市M展会项目策划书 1可行性调研报告占30% 1.1背景分析 XX市M会展中心项目属于大型会展场馆工程建设项目。近年来，在发展城市会展经济热潮的带动下，各地大建会展场馆的势头一浪高过一浪。它的项目管理模式和技术方法是具有其独特之处的。目前在国内针对区域性大型会展场馆，特别是总建筑面积超过20万平方米的规模性会展项目的可行性研究尚不多见。而会展业在中国的发展属于起步阶段，在场馆建设项目中的应用需要在实践中不断探索，寻求规律，总结经验，最终形成一种基于大型会展场馆项目管理可行性研究方法。 1.2调查数据分析 1.2.1国内会展举办情况分析 改革开放以来，我国会展业取得了长足的发展，每年以20%的速度持续快速增长。近两年来，虽然在全球金融危机的冲击下，我国会展企业的营业额、会展活动的数量、会展活动参与人数和交易额、企业参展后的业务预期和继续参展意向等均出现了不同程度的下降，但是随着2008年北京奥运会和2010年上海世博会相继成功举办，这种影响正在逐渐减弱并重新显现出上行的趋势。2009年全国30个省市区的展馆共举办展会4603个，其中北京、上海和广州三城市共举办了1504场。当前正是中国会展经济方兴未艾的时期。会展业是我国今后十年内最具发展潜力的十大行业之一。预计未来5至15年内，中国会展业年均增长率将保持在15%至20%左右。 2009年度254个规模以上（总展览面积3万平方米）展会中，总面积在20万平米以上的主要行业会展为154个，其中综合、汽车、房地产、家具四个行业展会数量和总面积依然排在前列，与2008年相同。四类展会总数82个，占总数的32.3%，总面积8607000平方米，占规模以上展会总面积的44.63%。 1.2.2XX市今年会展举办情况分析 2004～2006年XX市办展项目数量分别为71个、75个、79个，总办展数量维持年均6%的增长速度。2004年XX市会展组织者收入达1.2亿元，按照会展组织者与会展中心（场馆所有者）年收入的效益分成比3：1计算，会展中心（场馆所有者）2004年收入达3000万。2006年会展组织者总收入达1.6亿元，XX市国际展览中心年收入2800万元，滨海国际会展中心年收入700万元，平均2004~2006年会展组织者收入增长率为16.7%，会展中心（场馆所有者）收入平均增长率为14.7%。 随着会展场馆、星级酒店等硬件设施改善以及政策法规等软环境的完善，XX市会展经济在2010年呈现爆发性增长，据不完全统计，全年共举办各类型展会183场，展出面积超过200万平方米，展览面积超过一万平方米的较大型展会达47个，其中国际性展会30个，内容涉及石油化工、建筑建材、冶金、汽车、金融投资、房地产、服装业等几十行业。全年会展收入达到6.4亿元人民币，拉动XX市GDP增长61.47亿元。 1.3会展的主要建设方案 1.3.1建设指导思想 本项目设计方案秉承“人文、环保、节能”的设计宗旨，突出会展建筑的特点，依照现有地形合理规划布局，充分利用其自然条件，新建一座集展览、会议、餐饮、娱乐等多功能于一体的现代智能化展馆，功能要求满足现代会展业的功能需要，同时满足多功能的互变及同时使用的灵活性。 1.3.2设计原则 本着环保、节能减排、可持持续发展的原则，结合M会展中心项目的总体规划进行二期工程的规划，按照国家相关规范、标准进行设计，创造出具有时代感并符合会展功能的建筑空间。 （1）总体规划要求分区明确，建筑布局新颖，交通流线顺畅，参展人员流线与物流运输路线互不干扰。 （2）内部空间要求满足能够灵活安排多种展览、会议以及辅助服务等各方面的功能要求。 （3）内部功能区分区明确，规划布局合理，注重各项设施之间的衔接和共享。 （4）建筑造型要求风格鲜明，富有创意，具有鲜明的标志性和时代气息，并与周边的建筑形成呼应，共同成为该地域的标志性建筑。 1.3.3建设内容 XX市M会展中心项目拟在规划用地范围内兴建一组集展览、会议、餐饮、娱乐等多功能于一体的现代化会展建筑群，将建成XX市规模最大的会展中心，总建筑面积约38万平方米。项目规划分两期实施，其中XX市M会展中心一期工程已建成并投入运营，建筑面积9.8万平米，其中展览面积6万平米；会议及配套功能3.8万平米。 本项目为XX市M会展中心项目二期工程，主体建筑地上两层，局部三层，地下一层，总建筑面积282312平方米，其中地上建筑面积217832平方米，地下建筑面积64480平方米。 项目展览面积71860平方米，包括1个11000平方米的登录大厅、4个13500平方米的大展厅、2个1630平方米的小展厅和1个3600平方米的多功能展厅，共计可容纳2800个国际标准展位；同时项目设置办公、会议、餐饮、健身康体等配套功能房间，可经营面积93670平方米；附设如走道、