老年康复中心可行性研究报告【参考】.doc

******老年康复中心 老年康复中心产业园建设项目 可行性研究报告 二零一五年十二月 目 录 总论 1 1.1 项目名称及承办单位 1 1.2 可行性研究报告编制单位 1 1.3 可行性研究报告工作组成 2 1.4 可行性研究报告的编制依据和范围 2 1.5 项目承办单位概况 4 1.6 项目概况 4 1.7 主要技术经济指标 9 1.8 结论和建议 10 第二章 项目建设的背景及必要性 11 2.1 项目建设的背景 11 2.2 项目建设的必要性 19 第三章 市场分析 25 3.1 养老市场分析 25 3.2 温泉养生市场分析 31 3.3 市场风险分析 32 3.4 市场风险规避 33 第四章 规划选址与建设条件 35 4.1 规划选址 35 4.2 建设条件 35 4.3 配套条件 42 第五章 建设方案 43 5.1 建设内容和规模 43 5.2 建筑设计方案 44 5.3 总平面布置规划 55 5.4 土建工程 57 第六章 公用工程 61 6.1 给排水设计 61 6.2 供配电设计 62 6.3 弱电工程 64 第七章 环境保护、消防及安全 67 7.1 建设地点环境现状 67 7.2 主要污染物和污染源 67 7.3 治理方案 67 7.4 绿化 68 7.5 环境监测 69 7.6 环境影响评价 69 7.7 消防 69 第八章 节能分析 73 8.1 节能依据 73 8.2 能耗指标分析 74 8.2 节能措施 74 第九章 企业机构和劳动定员 77 9.1 企业组织机构 77 9.2 工作制度 77 9.3 劳动定员 77 第十章 项目管理与建设进度 79 10.1 项目管理 79 10.2 项目实施阶段 80 10.3 项目建设周期 81 10.4 项目进度安排 81 第十一章 项目招投标 83 11.1 基础设施建设项目招标范围及招标组织形式 83 11.2 投标、开标、评标和中标程序 83 11.3 评标委员会的人员组成和资质要求 84 第十二章 投资估算与资金筹措 86 12.1 投资估算 86 12.2 投资构成分析 87 第十三章 经济效益分析 89 13.1 评价范围 89 13.2 评价依据 89 13.3 财务评价原则 89 13.4 经济效益与费用估算 90 13.5 盈利能力分析 91 13.6 财务评价结论 94 第十四章 社会效益分析 95 14.1 项目对社会的影响分析 95 14.2 项目与所在地互适性分析 96 第十五章 结论和建议 98 15.1 主要结论 98 15.2 建议 98 附表1 项目总投资使用计划及资金筹措表 100 附表2 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 101 附表3 总成本费用估算表 102 附表4 项目投资现金流量表 103 附表5 利润与利润分配表 104 附表6 项目资本金现金流量表 105 附表7 财务计划现金流量表 106 附表8 资产负债表 108 附图1 项目一期平面图 109 附图2 项目一期鸟瞰图 110 附图3 项目二期平面图 112 附图4 项目区位分析图 113 附图4 项目交通组织图 114 第一章 总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 老年康复中心产业园建设项目 1.1.2项目承办单位 单位名称：老年康复中心 1.1.3项目投资主体 单位名称： 1.1.4项目拟建地点 项目拟建地点：芒砀山五A景区（芒山镇北，郑徐高铁站南） 1.2 可行性研究报告编制单位 编制单位： 1.3 可行性研究报告工作组成 受老年康复中心老年康复中心产业园建设项目可行性研究工作的委托，即组织有关方面的专家和技术人员，制定工作计划，进行现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。 1.4 可行性研究报告的编制依据和范围 1.4.1研究工作的依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （2）《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （3）《永城市“十二五”发展规划》； （4）《社会养老服务体系建设“十二五”规划》； （5）《关于促进健康服务业发展的若干问题》（国发[2013]40号）； （6）《国务院关于加快发展养老服务业的意见》（国发[2013]35号）； （7）《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见（豫政[2014]24号）》； （8）《河南省养老机构设立许可管理办法》（豫政[200