中信云栖谷渠道拓展及体验.pptxVIP

淡市突围，低谷掘金—中信云栖谷渠道拓展及体验式营销分销思考路径思考路径城市特性1：国际旅游休闲都市◎世界水利文化的鼻祖 ◎世界双遗文化产地 ◎国际历史文化名城 ◎世界文化遗产城市特性2：川西旅游门户，交通枢纽世界文化遗产青城山-都江堰所在地，被定为国际级旅游目的地城市世界文化遗产地九寨·黄龙—卧龙·四姑娘山—青城山·都江堰—西岭雪山——乐山·峨眉山黄金旅游线路枢纽城市距离中国第四大国际航空港之一——成都双流机场约1小时左右车程成都地铁二号线、成青快铁开通后，可实现无缝对接城市特性3：半小时经济圈，城市后花园都江堰是成都2003-2020年总体规划的城乡一体城市群中4个中等城市之一被誉为成都的后花园，成都人第二寓所的首选地2010年都江堰户籍人口60.96万人作为著名的旅游城市，2010年共接待游客1140.3万人次成都人近郊休闲娱乐目的地选择都江堰市是大成都半小时经济圈的核心区域之一，是成都半小时经济圈的重要城市。辐射整个大成都区域。都江堰项目位于成都·都江堰，距成都约48公里，车程30分钟。城市特性4：城市快速积累，世界级打造◎ 400亿国家专项投入 ◎国际大师刘太格主笔设计◎参照上海标准建设◎城市配套全面升级都江堰古城区规划图2新加坡城市规划大师刘太格都江堰古城区规划图1城市特性5：得天独厚的度假资源岷江之水源自岷山海拔3000多米雪峰，不受任何污染；水质常年保持国际一级水平，饮用水水源水质达标率100％，地表水质西南第一；区域内生物种类丰富，多珍惜物种，总数多达3284种（如:珙桐、香果树等） ，脊椎动物达到434种，且濒危动物种类极其丰富（如:大熊猫、金丝猴、云豹等）；生物多样性与级别众多，充分说明了该区域的环境水平与生态价值；空气质量常年保持国家一级水平，可吸入颗粒日平均仅有0.04毫克（深圳为0.064毫克）；负氧粒子浓度达到25000-28000个/立方厘米，为北京、上海等大都市180倍（负氧粒子浓度达到4000个/立方厘米以上，有利健康长寿）；平均年降雨量为1243.80mm，年均气温16.2℃，比起海南与华北，气候更为舒适；年均气温比成都低2~3℃的青城山片区，不仅以“青城天下幽”的美名和深厚浓郁的休闲气场成为成都人避暑度假圣地，更在城市蜕变中得以兼具传统与国际的双重魅力，为度假养生准备了更为丰富的内涵；区域森林覆盖率达到52.8％，城市林木覆盖率达到70％，人均绿地1039平米，为国家级生态示范区；道教文化发源地，中国养生文化源头，青城山镇为著名的长寿之乡；中华道教尊重生命，重视养生，青城山养生文化在国际上具有较高影响力；赵公山、禅修中心将使得养生文化发扬光大，使这里成为真正的养生圣地。城市特性6：旅游地产发达，缺乏度假地产“5+2”式的周末短暂休闲登山、喝茶、农家乐，一天往返缺少自身商业配套一年居住只有几天离市区远，医疗不方便房子长期不住，无人打理“住下来”“泡在青城山”包罗万象的小镇专业的度假物业，房子可以放心托付不是小卖部，是商业街与市区、景区距离适当有一定的医疗配套区域特性1：最具灵气，优先发展◎距青城山15分钟 ◎背靠青城山主峰◎距城市10分钟◎距水利工程10分钟 ◎距灵岩山8分钟 ◎多河系交汇都江堰灾后重建整体规划（2008-2020） ——都江堰中信区用地发展方向： 南拓：发展聚源片区，加强成灌发展带产业聚集与人口疏解功能，对接成都 西优：发展玉堂片区，完善旅游服务配套 区域的旅游度假配套设施不断完善，将成为承担成都大都市圈度假休闲功能的重点区域之一。区域特性2：“靠天吃饭”，销售时节分明高进入11月，气温回落，进入区域传统淡销期气温回升，避暑需求市场关注度新年前后，区域关注度持续递减金秋十月，成都人传统的旅游时节传统暴雨时节/天气酷暑，客户通达不便3月6月10月12月次年3月初春时节，整体市场开始回暖项目特性1：占地1/10玉堂镇，航母级配套熊猫谷文体公园：2300亩西区项目：3271亩。其中 低密度住宅：2471亩 水岸商业：800亩项目总规模5571亩水岸商业800亩低密住宅2471亩文体公园2300亩项目特性2：西班牙风情，低密，纯别墅系中信云栖谷二期：占地：91.6亩地块特性：距离商业地块最近，原生林盘容积率：0.54总套数：201产品：独栋、叠拼、叠院销售状态：销售中中信云栖谷一期：占地：168亩地块特性：两河交汇，项目腹地容积率：0.49总套数：218产品：独栋、叠拼销售状态：售罄，2011年12月交房售楼部/样板间中信云栖谷三期：占地：75.5亩地块特性：三面临河，独岛生活，距离文体公园最近容积率：0.52总套数：113产品：独栋、联排销售状态：预计2011年10月开盘中信云栖谷四期：占地：155亩地块特性：最长沿河线，山景资源最好，原生林盘容积率：0.47销售状态