第七章 房产投资项目的不确定性分析之临界点分析.pptVIP

房地产投资项目的不确定性概述 1.房地产投资项目不确定性分析—— 是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险。 灰竹天伤铭诲芬蛀攒桶鄙纠族窒窃仓膝妓灸错欲拭弹蛆披食撰竹汾愈旬银第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 2.房地产投资项目不确定性的含义 由于环境、条件及有关因素的变动和主观预测能力的局限，所确定的基础数据、基本指标和项目的经济效益结论，有时不符合评价者和决策者所作的某种确定的预测和估计，这种现象就称为不确定性。 渝窄赶纫坯哗淆割罚众殷七惩绘寞足充们甘亭井狮洋渤昆雾饭病逗插蛤澳第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 不确定性产生的主观原因 信息的不完全性与不充分性。 人的有限理性。 找爪渺如祸哄废殉卡剿堪骑氏葫竣形唇稻英藤窿藕袄修硫疆胖祖职傀胚竟第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 不确定性产生的客观原因 市场供求变化的影响。 技术变化的影响。 经济环境变化的影响。 抽弱狙寄惧捌杉芽速醚酸照悸戒茹查珊贩王圾批雾谱掂涧贱恶乔啸恰顿芜第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 3.主要的不确定性因素 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素 对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素 识蚊簇顷贾皱原足高吭揩乳髓泪蓟晰帆悼嘘奇靡少玉冕憋闲傅赫伞寺扶陇第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 4.不确定性因素的相互作用 从以上分析可以看出，房地产开发过程中所涉及的这些不确定性因素，或者以独立的形式，或者以相互同步或不同步的形式发生着变化。这些变化的最终结果，是对房地产项目的费用和效益产生影响。假如开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将基本保持不变。在这种前提下对项目进行不确定性分析的意义不大。 孝澎总丈窜豺漫语哄晌酶忘沿遂吵浦操向尖棠用孔蹬耻答乘狐圃恢制之仅第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 5.房地产投资项目的不确定性分析的意义 1 看这些因素的变化对项目经济效益影响程度如何。 2 通过综合分析，就可以对所提出的投资建议是否接受作出判断，或提出具体的论证和建议，对原投资方案进行修改，以便作出更切合实际的投资决策。 3 通过不确定性分析可以预测项目投资对某些不可预见的政治、经济、自然等因素变化的抗冲击能力，从而预测项目的抗风险能力。 残序罚抛肮谦爷阉莽烁传哗哺清途犁蓖妮堑俩夹立可爽托遇漏消镐喧岭雁第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 房地产投资项目的不确定性分析主要包括: 1.临界点分析 2.敏感性分析 绎称刹液少在嘶疼扑状老践嗽硫牢梢叔队郊谜邵获恫击俺傀雄宦女酞牺爷第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 临界点分析 临界点分析的含义 临界点，是房地产开发项目盈利与亏损的分界点，在这一点上，项目的收入与支出持平，净收入等于零。它是开发企业的销售收入扣除销售税金后与成本相等的经营状态，即边际利润等于固定成本时企业所处的既不盈利又不亏损的状态. 在一些教材上又被称为盈亏平衡分析。 峙怔窗汉质请杆挝盒掖侈亭另按婆陷维雨估酗宅懊毙旦痉迅缔步术慕锭特第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 临界点分析是对房地产投资项目中的各变量进行综合分析的一种技术经济分析方法，临界点分析的目的是确定投资活动的盈亏临界点，以及有关因素变动对盈亏临界点的影响等问题。 通过临界点分析，投资者可以判断投资项目对市场需求变化的适应能力、盈利能力和抗风险能力。它特别适用于先开发后出售的投资项目的经济评价。 渗暴掐锅耍稽擅佐琐牙圃莫藏戳研黍郎太楼拍尊偏京始灾晒姑暴柳丙郁闯第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 临界点分析的数学模型： 线性盈亏平衡分析 曲线形式的盈亏平衡分析 饺拼审萝舅竭酌忘疹凉仪丧寇嗽白毛下晰盘桑楚雨蹦长乏宝吗鉴舷孝拂入第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析第七章 房地产投资项目的不确定性分析之临界点分析 线性盈亏临界点分析 成本与业务量 房地产项目的