2014青岛市物业管理规答疑.docVIP

? 2007青岛市新《物业服务收费管理暂行办法》问答集锦 一、为什么要重新制定《物业服务收费管理暂行办法》和《住宅物业服务分等收费标准》？我市现行的物业服务收费规定是依据《青岛市物业管理收费规定》（青政发[2000]132号）规定执行的，而该规定又是依据原《青岛市物业管理条例》（1998年11月20日市十二届人大常委会第六次会议通过）制定的，这些规定为我市物业服务收费走向规范化、法制化奠定了良好的基础。?现行规定物业服务收费有三种管价形式，即物业管理的公共性服务项目实行政府指导价；电梯运行费、二次供水运行费、中央空调运行费、热水供用费等实行政府定价；物业管理的特约性服务项目实行市场调节价。随着物业管理行业的迅速发展，业主权维权意识越来越强，特别是2003年9月1日国务院《物业管理条例》的实施，2005年11月25日《青岛市物业管理条例》的重新修订，国家发改委和山东省物价局也对物业管理收费都分别做了规定，我市现行的物业收费管理规定与新的法规、政策规定有抵触，原《住宅小区物业管理公共性服务费指导标准》（青价房[2000]336号）是一种捆绑式收费标准，权责不明晰，容易造成业主和物业管理企业的纠纷，已不能完全适应目前物业管理的实际情况，根据2006年1月1日实施的《青岛市物业管理条例》的规定和山东省物价局的授权，市物价局会同市国土资源房管局对我市物业服务收费现状进行了调研，并