建筑工程通用建设一流程.docVIP

建筑工程通用建设流程 程建设是一项系统的工程，是工程建设环节中的一个重要组成部分，该阶段组织工作质量的高低对整个项目的成败起着非常重要的作用。工程建设过程较为复杂，但不神秘，搞清其内在的逻辑关系，事情就变得清晰、简单。下面以某房地产集团商作一实例说明???? 工程建设分为以下几个主要流程：???? 立项拿地→规划设计→主体招投标→办理开工手续→开工建设→竣工阶段、交付→工程保修???? 一、拿地阶段???? 土地是开发企业的原材料，以招拍挂方式取得土地，这种方式透明度高、简单、快捷，只要有资金，合适的土地就可以获取。该阶段工作主要由集团地产发展中心负责。拿地这个环节的主要工作有：???? 1、根据全年任务，锁定重点城市及重点地块，对重点城市派出拓展人员进行实地考察调研，把握市场需求。???? 2、重点地块的经济测标，排出现金流，报集团总裁办批准；???? 3、确定项目定位和竞拍策略，参加土地竞拍，获取土地。??? 二、规划设计阶段???? 规划设计阶段主要分为规划方案设计及施工图设计2个阶段? 。??? 1、规划方案设计???? 根据拿地阶段所确定的项目定项、产品定位及地块的规划设计条件选择并确定规划方案设计单位。并对规划方案的技术指标进行测算。??? 2、施工图设计阶段??? 在规划方案进行设计的同时，对施工图设计单位、地质勘察单位的考察、筛选也应同时