(房地产企业的税务检查.pptVIP

 长沙税务培训中心 周兰翔 房地产开发企业开发经营内容和特点 （一）开发经营内容 1、土地的开发与经营 ①为转让、出租开发商品性土地 ②为开发商品房、出租房等房屋开发自用土地 2、房屋的开发与经营 ①为销售开发的商品房 ②为出租经营开发的出租房 ③ 为安置拆迁户开发的周转房 ④ 为委托方代开发的代建房 房地产开发企业开发经营内容和特点 3、公共配套设施的开发 ① 不能有偿转让的公共配套设施 ② 有偿转让的公共配套设施 房地产开发企业开发经营内容和特点 （二）开发经营特点 1、开发经营的计划性 2、开发经营的流动性 3、开发产品的单件性 4、开发经营业务的复杂性 5、开发建设周期长，投资数额大 6、经营风险大 房地产开发企业涉及的主要税种 营业税、城市维护建设税和教育费附加、 个人所得税、耕地占用税、契税 企业所得税、土地增值税、印花税、 房产税、城镇土地使用税 检查事前分析及需了解的内容 （一）分析财务资料 1、总资产结构 2、资产负债率 3、经营收入成本率 4、（经营收入+其他业务收入）/（“货币资金”本期余额-上期余额） 5、（“其他应付款”本期余额-上期余额）/（经营收入+其他业务收入） 检查事前分析及需了解的内容 （二）账务资料和外来资料相结合 1、立项、规划、开工审批资料 2、费用支出资料 3、开发产品完