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山东永续置业发展有限公司永续·园丁名邸二期建设项目 环境影响报告书(简本) 一、建设项目概况 项目名称 山东永续置业发展有限公司永续·园丁名邸二期建设项目 建设项目概述 (1)建设地点：该项目位于汶上县城区，中都大街以西、政和路以南、拟建福慧新区建设项目区以东的国有建设用地，南北两侧紧邻中都苑和园丁名邸（一期）住宅小区，规划总用地面积86亩的范围内。区内公路交通便利。 (2)项目由来： 1)符合国家政策的要求 随着改革开放的不断深入，房地产在整个国民经济建设中的显著地位和积极作用越来越强，为全面推进住宅建设的住房制度的改革，加强对房地产调控力度，保证房地产业健康、有序、持续发展，相继出台了一系列支持住宅建设的政策、规定。①取消福利分房，实行货币化分配制度；②大幅提高租房租金；③取消48项建设项目收费，降低住宅建设造价，从目前我国住宅市场需求和政策导向来看，我国住宅建设正面临新一轮发展周期，因此，项目符合国家产业政策要求。 2)符合汶上县城市发展总体规划的要求 城市建设和发展达到较高水平时，总是伴随人流、物流、资金流和信息流的竟相溶入，随之而来的便是大规模的基础设施建设，同时为提高城市形象，大力发展县房地产市场，并且已经具备了这样的开发建设基础，并提高居民居住水平，有利于促进城市建设。 3)符合汶上县市民对高品质居住的要求 目前汶上县城区群众住房水平存在严重不足的现象，为了缓解住房压力，同时，也为更多的想为改善居住环境、居住条件的居民提供更加适合的居住小区。永续·园丁名邸二期建设项目从一开始就站在高起点、高品质的形象上打造项目，力求通过规划设计、产品风格、园艺设计、配套设施等各个方面完善项目，为城市发展贡献出自己的力量。 随着住房制度改革和旧城改造步伐的加快，汶上县城区个人住房需求明显增加，居民家庭购房热情持续高涨。新开发的住宅小区如雨春笋版不断涌现，不仅改善了人们的居住环境，也让汶上县城区变得越来越美，越来越现代。楼高了、道宽了、天蓝了、水清了、草绿了，人们的日子越来越好。虽然房价不断上涨，且汶上城区已经开发建设了许多小区，城市规划区内的为开发地带已经不多，但是，住宅的供需矛盾依然突然，人们购买力的旺盛依然不减。随着居民收入的增加和生活水平的提高，过去单一的小户型设计已不能满足居民的居住要求，纷纷要求购买新户型、舒适型、智能型的小区住宅。 为改善人民群众居住环境和生活质量，提升城市品味形象，加快城市现代化建设步伐，汶上县委、县政府确定对中都大街以西、政和路以南、拟建福慧新区建设项目区以东，南北两侧紧邻中都苑和园丁名邸（一期）住宅小区的落后片区进行改造，建设新的高尚住宅小区—永续·园丁名邸二期建设项目。本项目的建设会对旧村改造、提高城区居住质量、满足人民群众日益增长的住房需求起到积极的意义。另外项目的建设对于增加地方财政收入、促进地方经济发展也是十分有益的。 (3) 建设项目基本情况详见表1。 表1 建设项目基本情况 项目名称 山东永续置业发展有限公司永续·园丁名邸二期建设项目 建设地点 汶上县城区，中都大街以西、政和路以南、拟建福慧新区建设项目区以东的国有建设用地，南北两侧紧邻中都苑和园丁名邸（一期）住宅小区。 建设性质 新建 建设单位 山东永续置业发展有限公司 主体工程 本小区住宅楼为初步设计为多层住宅12栋，高层、小高层5栋，商业建筑、配套公建、会所等内容。 总投资 26487.5万元 环保投资 265万元，占总投资1％ 占地面积 86亩（57362m2） 年工作时间 365天 (4)主要工程建设内容见表2。 表2 拟建项目主要建设内容 序号 项目名称 建设内容 1 主体工程 本小区住宅楼为初步设计为多层住宅12栋，高层、小高层5栋，商业建筑等内容。 2 配套工程 公建设施包括社区服务用房、会所、门卫、健身活动点、治安联防站、公厕、广场、道路、停车场、绿地等。 3 公用工程 供水:水源为城市自来水，由市政管网供区内消防、生活、绿化用水。 排水：雨污分流。雨水经小区配套建设雨水管网汇入市政雨水管网；小区生活污水经小区配套建设污水管网汇入市政污水管网排入汶上县污水处理厂处理。 供气：采用管道天然气供气系统，由汶上燃气有限公司供给。 供电：汶上县供电公司供电所供给 供热：汶上县供热有限公司管道供给。 通讯：由汶上县通讯网络公司负责实施 4 环保 工程 施工扬尘 施工材料堆场如盖篷布或库内堆放，外围设围挡 施工固废 设置分类堆放场地，积极回收利用 施工噪声 对建筑物的外部应采用围挡，在施工场地靠近道路一侧设立临时声屏障。 营运期生活污水 小区生活污水经小区配套建设污水管网汇入市政污水管网排入汶上县污水处理厂处理。 营运期生活垃圾 小区内按