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暖通系统管理方案 工程系统介绍 大厦A座及裙房采用集群控制中央空调，B、C座采用分户取暖系统和户式 集中空调及分体空调，通风及排烟采用自控集成系统。 A座、裙房及地下一层空调系统说明 1.1空调热源 空调用热源为地下一层热交换站的低温热水，供回水温60℃/50℃，冬夏季在制冷机房手动切换。 1.2空调冷源 制冷机采用离心机冷水机组空调 1.3空调水系统 冷冻水系统为二次泵系统，一次水系统由冷冻机、冷冻泵、冷却泵之间一对一运行，冷冻冷却泵均为一用一备，机组设置在地下二层，冷却塔设在裙房的屋面上。 二次水系统为双管制系统，竖向分为高低区，地下三层至21层位低区，冷冻水由机房制冷机组直接供给，供回水温度7℃/12℃；23层 ---54层为高区，高区冷冻水经换热器间接供给，供回水温度8℃/13℃。低区系 统采用膨胀水箱定压，水箱设在23层。高区系统用定压罐定压，定压罐补水设 在22层换热站内。冷水经二次泵、分水器送至末端设备，回水汇入集水器，经 过滤器后再返回冷水机组。 1.4冷却水系统 被机组升温至37℃的冷却水被送至冷却塔进行冷却，水温降至32℃经冷却泵加压，通过水过滤器及强磁空调水处理仪后，再返回冷水机组。 2 、 B、C暖通系统 B座公寓8～44层/C座住宅8～26层采用分体变频空调，C座27～30层采用户式变频家用空调，冬天采用热交换站供热水取暖，户内采用散热器。 2.1热源 采用集中供暖，并分高低区设置。热交换站在地下一层，市政热网供130℃ /70℃高温水，经换热后提供80℃/60℃的热水，供给B、C座低区采暖，另一部 分经板换后提供95℃/65℃的热水，其中一部分在7层换热站再经换热后供80 ℃/60℃热水，供给B、C座高区采暖，另一部分直供给游泳池采暖。低压部分采 用定压罐补水定压；高压区在B座屋顶设膨胀水箱定压补水。补水均经全自动软 水器处理后补给。 2.2供暖系统 住宅室内系统为分户供热，相对应的公用立管供热系统经过滤器、锁闭调 节阀控制，室内采用铜铝合金散热器，游泳池采用内腔无砂灰铸铁柱形散热器。 管理制度 空调系统运行管理规定 序号 项目 要求 1 运行管理规定 1、? 空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。 2、? 工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。 3、? 操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。 2 规章制度齐全并认真执行 1、? 空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。 2、? 认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。 3 冷冻机、空调设备运行正常无重大事故 1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无异常现象；按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。 2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。 3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。 4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。 4 电气控制系统完好 1、? 定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。 2、? 电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。 3、? 机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。 5 日常管理 1、? 机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。 2、? 机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。 3、? 明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。 4、? 做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。 5、? 做好冷冻机的经济运行，合理供冷，使机器始终保持良好的安全运行状态。 2．? 中央空调运行规程 2．1操作要求 冷水机房是设备机房，为保证大厦中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。 2.1.1 严格遵守《冷水机组维护操作手册》要求，保证安全生产。 2.1.2 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，并做好运行记录，保证数据准确无误。 2.1.3 发生异常情况以及设备故障应迅速查明原因