工程质量修补及预防方案11.doc

质量通病预防及处理方案 针对现场存在的质量通病问题，BC地块相关单位必须积极参与工程质量通病预防方案的落实工作，经工程检查小组共同探讨，制定如下预防方案： ※一、编制依据 宁波市住宅工程质量通病控制措施 宁波市鄞州区住宅工程质量分户验收实施细则 建筑工程施工质量验收统一标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 ※二、存在的问题及整改方案 （一）地下室防水混凝土裂缝、渗漏处理 裂缝处理前，应根据裂缝现象综合分析裂缝生产的性质和原因，并根据不 同的原因采取相应的措施，对非结构性裂缝的处理方法如下： 对表面裂缝，采用聚氨酯涂膜或环氧树脂胶加耐碱网格布进行封闭。 对贯穿裂缝或较深裂缝，或结构性裂缝经过结构加固后遗留的裂缝，应 采用高压注浆的方法封闭，注浆材料常用的有环氧树脂、聚氨酯等； 裂缝修补后，面层用水泥基聚合物等防水材料进行处理； 要求：表面修补痕迹自然，无明显痕迹。 （二）砌体裂缝处理 本工程砌体工程为非承重砌体，可采用外加网片法进行修补，在砌体表面的裂缝处粘贴网片，网片材料包括钢筋网、钢丝网、复合纤维织物网等，网片覆盖面积要考虑网片的锚固长度，不小于300mm。网片的层数，钢筋和钢丝网片设置单层，复合纤维材料设置为1~2层，再行粉刷修复； 要求：表面修补痕迹观感美观，无明显修补痕迹，网片不外露。 （三）渗漏水及墙面水渍 部位：屋面、顶层烟道、窗角、外墙存在线条的内墙处、原外架脚手架拉结点，雨水管周边（渗水比较普遍），墙面距楼地面200高位置，窗角边，原剪力墙穿墙拉杆孔。 修补方案：清理施工基层，对外墙瓷砖勾缝处裂缝处进行填缝封堵，用透 明高效防水膜刷于外墙裂缝处墙面，瓷砖勾缝处。用无色透明外墙防水涂料刷整个墙面，并在内墙渗水位置作注浆，内墙修补墙整体重新做批砂处理。 要求：无明显修补痕迹； 屋面渗漏修补：采用防水卷材处理，将裂处两侧300mm宽的面层清理干净，缝内嵌填涂料或密封膏；缝上单边粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，面层铺贴宽度大于300的防水卷材，其与原水层的有效粘结宽度不应不小200mm；周边用密填膏将搭接缝封严粘实，宽度不小于10mm。 节点渗漏：落水口与基层接触处渗漏，应将接触处凹槽清除干净，重新嵌填密封材料，上面增铺一层增强型防水层，将原防水层封严； 外墙渗漏：外墙穿墙管根部渗漏，应用高压注浆封堵，分层填密封材料，喷涂防水材料二遍，后修补粉涮面； 外门窗渗漏：窗框型材与窗玻璃接缝处渗漏，应将拼角不严密处拼接渗漏处清理干净，嵌填中性硅胶密封； 落水管渗漏：由于此次落水管边渗水现象比较普遍，要求修补后确保无渗漏水，管子边凿开，清理基层，防水材料封堵，试水后再恢复表层。 （四）现浇板面裂缝 部位：楼板角向裂缝，窗台内角裂缝管线交叉密集处楼板裂缝。 修补方案：缝宽小于0.3mm的裂缝，可采用灌水泥或化学浆的方法进行处理； 缝宽大于0.3mm时，距裂缝外10cm处用切割机割缝，再凿除楼面面层混凝土，用毛刷清除表面层土，用清水冲洗干净，使混凝土面充分湿润，然后沿裂缝方向割V字形灌注环氧树脂，后采用C25细石砼浇捣，内配￠4@100钢丝网片。或采用灌缝结合外贴碳纤维布等进行处理。有防水要求的现浇板裂缝，采用高压注浆法进行封闭，注浆材料常用的有环氧树脂或水溶性聚氨酯等。 修补要求：1、按裂缝长度为基准，修补形状为方形，成型后表面进行砂皮打 磨成原地坪接近颜色。2、天花板修补后要求与现浇板成为整体，业主装修时铲除顶腻子后，无明显修补痕迹，腻子表面成型后与周边原颜色一致。 （五）空鼓： 部位：墙面，剪力墙，柱，砌体交接处 修补方案1、墙面空鼓修补 将空鼓处用切割机割成方块形并凿除后， 表面做毛化处理，用钢丝刷刷干净表面浮灰及松散物质，并用清水清洗干净，用 801胶水加水泥浆或界面剂一道刷在底面，根据厚度分次用和原面层相同的水泥砂浆修补成型，常温下保养3d。 2、剪力墙、梁、柱与砌体交接处空鼓与裂缝修补 a、当裂缝过大时，先将四周切割成方形后凿除，清理基层，要求将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净，在不同材料交接处的表面贴钢丝网片，用801胶水素水泥浆对墙面进行毛化，隔天用与面层相同的水泥砂浆分层恢复，注意要控制好第一层刮糙要尽量薄且密实，待基层硬后再进行二层粉刷。b、当出现小裂缝时，先将裂缝四周割成较整齐规则的平面，凿除表面，清理后挂纤维网布，用与面层相同的水泥砂浆成型。 要求：修补成型无明显裂缝修补痕迹，表面美观。 （六）分户验收尺寸偏差大 部位：地坪与顶篷 修补仪器：做好复测，使用仪器为水准仪、净高测量仪 修补原则：测量数量偏差超过规范要求的，作为重点测控点，控制好楼地面与顶篷的平整度测量，做好适度尺寸修补与调整，以不破坏结构安全为前提，并使修补后符合验收要求为目标。 修补方案：板