北京国门商务区建筑产业总部基地项目定位报告.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 提到IT业，人们想到中关村 提到银行业，人们想到金融街 提到建筑业…… 所有人就会想到综合建筑产业中心 汇报结束 在政府的大力支持下， 预祝项目开发圆满成功！ * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例——柏林国际建筑居住展示区 位于柏林改造新区 区域规模约150000平米 区域交通便利，高速公路直达，距火车站5分钟车程 相对于城市中心，改造新区的资源环境更好，低价及租金更为合理 区域内聚集了众多设计类公司，并进驻各自设计的物业办公 新建筑体现领先的设计理念，并采用最新的外立面材料和内部装饰材料，设计展示功能凸显 弗里德里希大街综合楼(Aldo Rossi 设计) 繁荣的贸易办公区 国际型公司以及众多市场型成长中公司不需要围绕核心型企业选址，而是选择交通便利、办公环境良好、地价相对合理、工作空间可以激发创作灵感的区域，与本项目特质相符 建筑装饰业保持较高的增长速度，平均年增长速度超过 20% 北京建材装饰业近年来保持快速增长 近几年北京市建筑装饰业发展速度快于北京GDP增长速度，建筑装饰业总产值在GDP中的比重逐年上升 年份 建筑装饰业总产值 （万元） GDP (亿元） 建筑装饰业占GDP比重（%） 2002 631373 4330.4 1.46 2003 864753 5023.8 1.72 2004 1122498 6060.3 1.85 2005 1284602 6886.3 1.87 北京建材装饰业发展现状 北京市建材生产业发展势头良好，目前企业数量已近千家。 北京建材业发展特征： 1. 建材行业的技术，主要依靠国外技术的引进，技术依赖性较强 2. 国内企业自主研发能力较弱，研制的新材料、新产品、新技术及新工艺较少 3. 只有少数大型建材家居生产企业具有研发、设计部门，其他公司的研发环节发展相对较为薄弱 国内建材装饰类企业未来行业发展的重点将是研发、设计等高端环节 曲美家具设计部经理　路遥 ……曲美目前基地就设在顺义，前期以生产起家，目前发展自主研发设计，并聘请外籍设计人员……国内家居业发展相对落后，重生产，轻研发，而设计研发和企业间的交流可以加速行业的发展，拉近于国外同行业的差距，各企业已经认识到这点，并开始大力发展自主研发和企业间交流…… 诺贝尔北京销售分公司　胡宇 ……初期以生产为主，随着企业的不断发展，逐渐加强自主研发，而且研发与生产逐渐分区，将大型生产基地设于交通便利、人工便宜的区域……技术研发为企业节省了大量技术进口费用，目前受到各家企业越来越高的重视，是行业未来发展的重点…… 相对落后的“重生产、轻研发”模式，很多技术依靠进口 研发设计和行业交流已经逐渐被加以重视 少数行业领先企业开始重点发展自主研发，受益菲浅 行业发展现状 国际行业发展水平 研发设计是企业的核心部门，而生产通常采用外包的形式 研发部门与生产部门分区设置，前者设于办公环境、形象良好的区域，而后者设于地租、劳动力低廉，运输交通便利的区域 北京建材类企业需要改善“重生产、轻研发”的不均衡发展模式，研发和产品展示将成为未来的主要发展方向之一，因此会有越来越多的以研发为核心部门的相关企业将总部设置于交通条件和办公环境良好的区域 国际型设计公司及市场型成长中公司选址案例——米兰国际建材装饰综合区 区域位于米兰西北部，距机场10分钟，交通极为便利 众多国际知名建材装饰公司将研发设计总部设立于此，并利用公共空间进行最新产品的集中展示 区域占地约为200万平方米，共分８个组团，除核心的办公、设计研发、展示功能为，还具有接待、餐饮、会议等配套设施 众多国际知名公司将以设计研发为核心部门的公司总部设于该区域，看重的是便捷的交通、良好的办公环境、以及单独开辟的公共展示空间，而这恰好与本项目的特质相吻合 本报告主要内容 第一部分：北京总部经济及总部基地发展研究 第二部分：建筑产业研究 第三部分：项目定位 第四部分：功能定位 　综合了开发、设计、 　展示、办公等多种 　功能，促进各行业 　均衡发展 便捷的交通条件 良好的办公环境 优良的物业形象 借鉴国际成功案例，指导项目定位 意向行业选址要求 日本积水建房综合住宅研究展示中心 案例特点 日本积水建房综合住宅研究展示中心 位于日本京都府相乐郡木津町，环境良好，高速公路及铁路直达市区 中心由30多个部门组成，是房屋综合研究和销售的综合型基地 主要业务有： 1. 别墅、公寓、住宅的设计和开发和销售 2. 建筑装修材料的设计和研发 3. 新型房屋、建材及装修材料展示 4. 不同装修风格展