第四章房地产开发项目规划设计合编.ppt

第四章 房地产开发项目的规划设计及其评价 本章主要内容： 房地产开发项目的规划设计 房地产开发项目的规划设计的组织与控制 房地产开发项目的规划设计方案的经济因素分析 房地产开发项目的规划设计方案的评价 第一节 房地产开发项目的规划设计 中国城市规划体系 一、城市规划的层次体系 城市规划，是城市政府为了确立城市性质、规模和发展方向，实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设的综合部署。 城市中的一切开发建设活动，都必须服从城市规划和规划管理。 城市规划按其规划的深度不同可分为城市总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划等。 一、城市规划的层次体系 1．城市总体规划 城市总体规划是在较长时期内，对整个城市的发展进行的综合部署，从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局，指导城市协调发展。 城市总体规划的主要任务是：确定城市的性质、发展目标和发展规模；确定城市布局形式和功能分区；制定城市道路和交通系统规划，城市园林绿地系统规划，城市给水、排水、防洪、供电、供热、燃气供应、邮电等专项工程规划以及城市各项工程管线设计；制定主要公共建筑位置的规划方案、地震设防城市的防震规划、城市改建规划等。 以哈尔滨市为例 城市性质： 黑龙江省省会、东北地区北部中心城市、国家重要的制造业基地、历史文化名城和国际冰雪文化名城。 哈尔滨市城市的人口及用地规模： 中国省辖