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假设开发法测验题 一、单项选择题（每小题2分，12小题，共24分） 1 假设开发法的理论依据是（ C） A．替代原理 B．生产费用价值论 C．预期原理 D．最高最佳使用原理 2 下面关于假设开发法的描述正确的是（ D） A．假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费. B．假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。 C．假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。 D．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。 3 假设开发法中预期开发后的楼价不可用（C ）求取。 A．市场法 论 B．收益法 C．成本法 D．长期趋势法 4 在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是（A ） A.选择最佳用途 B.选择土地的位置 C.选择该块土地的规模 D.选择该块土地的档次 5假设开发法应计息项目中，（D ）一般不计息。 A．待开发房地产价值 B. 投资者购买待开发房地产应负担的税费 C. 开发成本和管理费用 D. 销售税费 6 假设开发法计算中，应扣除的项目不包括：（ C） A. 已投入的费用 B. 毛地的拆迁安置补偿费 C. 投资利息 D. 销售税费 7 下面关于现金流量折现法和传统方法的说法不正确的是（B ） A. 现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分又包含风险部分