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房地产税管理（包括房产税、土地使用税） 房产税、土地使用税新政讲解 1、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。财税[2010]121号关于出租房产免收租金期间房产税问题 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。财税[2010]121号关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠财税[2010]88号对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对经营公租房所取得的租金收入，免征。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。关于无租使用其他单位房产的房产税问题财税[2009]128号　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题财税[2009]128号 　　对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。 　　对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 未购买厦门市房租收入专用发票的出租户，申请开具房屋租金收入专用发票的，应先建立税源，申报纳税后，根据完税凭证或税收缴款书申请开具发票。 （1）出租户向主管税务机关办理房屋出租纳税申报。 （2）取得税收缴款书等完税凭证。 （3）出租户凭出租房屋的纳税凭证和相关资料，申请代开房屋租金收入专用发票。 （4）征收人员对纳税凭证及系统有关入库信息进行核对，符合条件的，给予开具专用发票。（符合条件指同一房屋的发票开具额以计税收入为准，且未改变档案表中的承租人，且未超过档案表中各承租人的租金收入。） （5）出租户只能向受理其申报纳税的机关申请开具发票。 2、转租租金收入代开发票 纳入目前的“代开发票—公房转租”管理。