建筑工程估价第3版教学课件作者许程洁第4章课件.ppt

4.2 设计概算 4.2.2设计概算的编制 4.2.2.3编制方法 (1) 单位工程概算编制 2)单位设备及安装工程概算 包括单位设备及工器具购置费概算和单位设备安装工程费概算两大部分。 4.2 设计概算 4.2.2设计概算的编制 4.2.2.3编制方法 (2)单项工程综合概算编制 单项工程综合概算文件一般包括编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）两大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其他费用、建设期利息、预备费的概算。 4.2 设计概算 4.2.2设计概算的编制 4.2.2.3编制方法 (3) 建设项目总概算的编制 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是预计整个建设项目从筹建到竣工交付使用所花费的全部费用的文件。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。 设计总概算文件应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件宜加封面、签署页(扉页)和目录。 4.3施工图预算 4.3.1 施工图预算的概念及作用 (1) 施工图预算的概念 施工图预算是以施工图设计文件为依据，按照规定的程序和方法，在工程开工前对工程项目的费用进行的预测与计算。施工图预算价格即可以是按照有关主管部门统一规定的预算单价、取费标准、计价程序计算得到的属于计划或预期性质的施工图预算价格，也可以是通过招标投标法定程序后施工企业依据企业定额、资源市场单价以及市场供求及竞争状况计算得到的反映市场性质的施工图预算。 4.3施工图预算 4.3.1 施工图预算的概念及作用 (2) 施工图预算要的作用 1）对投资方的作用 --它是控制施工图设计阶段不突破设计概算的依据。 --它是控制造价及资金合理使用的依据。 --它是确定工程招标控制价的依据。 --它是确定合同价款、拨付工程进度款及办理工程结算的依据。 4.3施工图预算 4.3.1 施工图预算的概念及作用 (2)施工图预算要的作用 2）对施工企业的作用 --它是施工企业编制报价文件的依据。 --它是建筑工程预算包干的依据和签订合同的主要内容。 --它是施工企业编制进度计划，组织材料、机具、设备和劳动力供应的依据。 --它是施工企业控制工程成本的依据。 --它是施工企业加强经营管理，搞好核算，实行对施工预算和施工图预算“两算对比”的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。 4.3施工图预算 4.3.1 施工图预算的概念及作用 (2) 施工图预算要的作用 3）对其他方面的作用 --对工程咨询企业，客观准确地为委托方编制施工图预算，不仅体现其专业素质，而且强化了投资方对工程造价的控制，有利于节约投资，提高建设项目投资效益。 --对于工程项目管理、监理等中介服务企业，客观准确的施工图预算是为业主方提供投资控制的依据。 --对于工程造价管理部门，施工图预算是其监督、检查执行有关标准、合理确定工程造价、测算造价指数以及审定工程招标控制价的依据 --对仲裁及司法机关，如果履行合同的过程中发生经济纠纷，施工图预算是其按照仲裁条款及法律程序处理、解决问题的依据。 4.3施工图预算 4.3.2 施工图预算的编制 (1) 编制依据 1）经过批准和会审和全部施工图设计文件。 2）经过批准的工程设计概算文件。 3）经过批准的施工组织设计文件。 4）工程预算定额。 5）地区建设工程费用定额。 6）地区材料预算价格表。 7）预算工作手册。 8）工程合同。 4.3施工图预算 4.3.2 施工图预算的编制 (2)编制内容 施工图预算由建设项目总预算、单项工程综合预算和单位工程预算组成。 4.3施工图预算 4.3.3单位工程施工图预算的编制 (1) 建筑安装工程费计算 建筑安装工程费应根据施工图设计文件、有关的定额（或综合单价）以及人工、材料、施工机械台班等价格资料进行计算。编制方法和步骤如下： 1）收集编制预算的基础文件和资料 2）熟悉预算基础文件和资料 3）掌握施工现场情况 4）计算工程量 4.3施工图预算 4.3.3单位工程施工图预算的编制 (1) 建筑安装工程费计算 5）选套定额或确定分部分项工程单价 6）计算工程预算造价和技术经济指