建筑工程估价第3版教学课件作者许程洁第7,8章课件.ppt

8.2 合同价款的结算 3. 合同价款结算的分类 根据工程建设的不同时期和结算对象的不同，合同价款结算分为预付款结算、中间结算和竣工结算。 4.合同价款结算的方式 根据工程性质、规模、资金来源和施工工期以及承包内容不同，采用的结算方式也不同。我国《建设工程价款结算暂行办法》规定的工程价款结算方式主要有以下几种： 1）按月结算;2）分段结算;3）竣工后一次结算; 4）目标结款方式 除以上几种主要方式外，双方还可以约定其他结算方式。 8.2 合同价款的结算 8.2.2 合同价款结算的编制 1. 合同价款结算的编制要求 1）工程结算一般要经过发包人或有关单位验收合格且点交后方可进行。 2）工程结算应以承发包双方合同为基础，按合同约定的工程价款调整方式对原合同价款进行调整。 3）工程结算应核查设计变更、工程洽商等工程资料的合法性、有效性、真实性和完整性。对有疑义的工程实体项目，应视现场条件和实际需要核查隐蔽工程。 4）建设项目由多个单项工程或单位工程构成的，应按建设项目划分标准的规定，将各单项工程或单位工程竣工结算汇总，编制相应的工程结算书，并撰写编制说明。 8.2 合同价款的结算 5）实行分阶段结算的工程，应将各阶段工程结算汇总，编制工程结算书，并撰写编制说明。 6）实行专业分包结算的工程，应将各专业分包结算汇总在相应的单位工程或单项工程结算内，并撰写编制说明。 7）工程结算编制应采用书面形式，有电子文本要求的应一并报送与书面形式内容一致的电子版本。 8）工程结算应严格按工程结算编制程序进行编制，做到程序化、规范化，结算资料必须完整。 8.2 合同价款的结算 2. 合同结算的程序 工程结算应按准备、编制和定稿三个工作阶段进行，并实行编制人、校对人和审核人分别署名盖章确认的内部审核制度。 （1）结算编制准备阶段 （2）结算编制阶段 （3）结算编制定稿阶段 3.结算编制定稿阶段 合同价款结算的内容与施工图预算的内容基本相同，由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五组成。竣工结算以竣工结算书形式表现，包括单位工程竣工结算书、单项工程竣工结算书及竣工结算说明等。 工程价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同中止结算。 8.2 合同价款的结算 4. 合同价款结算的编制原则及方法 （1）工程价款结算的编制原则 工程结算中涉及工程单价调整时，应当遵循以下原则： 1）合同中已有适用于变更工程、新增工程单价的，按已有的单价结算 2）合同中有类似变更工程、新增工程单价的，可以参照类似单价作为结算依据。 3）合同中没适用或类似变更工程、新增工程单价的，结算编制受托人可商洽承包人或发包人提出适当的价格，经对方确认后作为结算的依据。 8.2 合同价款的结算 （2）工程价款结算的编制方法 工程价款结算编制中涉及的工程单价应按合同要求分别采用综合单价或工料单价。工程量清单计价的工程项目应采用综合单价；定额计价的工程项目可采用工料单价。 1）综合单价。把分部分项工程单价综合成全费用单价，其内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，经综合计算后生成。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程结算价 2）工料单价。将分部分项工程量乘以单价形成分部分项工程费，加上按规定标准计算的措施项目费、其他项目费。汇总后另计算规费和税金，生成工程结算价。 8.2 合同价款的结算 8.2.3 预付款与期中支付 1.预付款 工程预付款:建设工程施工合同订立后，由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来源，国内习惯上又称为预付备料款。 （1）预付款的额度 1）由承包人自行采购建筑材料的，发包人可以在双方签订工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包人预付备料款，并应在一个月内付清。 8.2 合同价款的结算 8.2.3 预付款与期中支付 ①百分比法。发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定，预付款的比例原则上不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%，可按下式计算： 工程预付款＝年度建筑安装工作量×工程预付款额度 ②公式计算法 在实际工作中，备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件而定。对于重大工程项目，按年度工程计划逐年预付，安装工程一般不得超过当年安装工程量的10%，安装材料用量大的安装工程可以适当增加，工期短的工程比工期长的工程预付款要高。 8.2 合同价款的结算 备料款的扣回:发包人拨付给承包人