经纪人问答题(空白).doc

业务知识问答 1、什么是房地产经纪人？ 2、经纪人的权利和义务 房地产经纪人在二手房营销活动中的作用？ 社么是代理 什么是居间 什么是房改 什么是跃层 什么是容积率 什么叫住宅的进深、开间 什么是“二书”、“五证” 什么是建筑密度 日照间距 日照间距系数 日照间距的计算方法 什么是二手房资金监管 房地产专业知识 小高层住宅是指 房地产转让申报成交价格与市场价格明显不符，征收税费的依据应是 对于个人转让自用住房达多少年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税 对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税是 多层住宅是指 影响房价的重因素有 房屋转移登记应在事实发生之日起60日内提出申请 代理可以分为 影响房地产定价的因素主要有 我国土地使用权共分为哪两种情况 房地产经纪信息的收集途径主要有 房地产经纪人职业技能的构成包括 房地产经纪信息包括 房地产交易包括 房地产经纪主要包括 开发商在出售房屋时会按照一定比例从售房款中提取维修基金，提取的比例是：多层和高层住宅不低于售房款的 代理的条件有 房源开拓的原则 房源的特征 客源开拓的特征 建筑面积包括 委托代理终止的形式 住宅的结构形式有哪些 商品房销售面积如何确定 商品房保修如何确定 承租人的优先购买权是什么意思 房地产转让最基本的形式 按产品消费层次划分，房地产居间业务所选择的市场层次是 当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，掐他内容涉及 房地产居间业务的客源开拓的方法有 客源的构成要素有 房地产居间服务的原则有 经营者不正当竞争行为的有 飘窗面积如何计算 销售方面知识问答 在掌握推销技术时，向客户推荐房屋应从什么样的房屋开始 营销行业的931法则是 建立良好的第一印象的要素有 在销售过程中通常使用的成交术有 成交法包括 土地方面知识问答 我买一个二手房，先要办土地证更名，是否有出售与划拨的分别 我最近在富豪花园从开发商手里买了一套房子，目前产权证已经办理完毕，但是土地证还没有办理，我想咨询土地证的办理程序及所持要件包括哪些？个人可以直接去办理吗？办理周期多长时间？ 我在南关买了一套二手房，想办理土地证更名，我想问都需要带什么资料，还需要原房主到场吗？ 4、06年的时候买了一套二手房（其实到我这已经第三手了），办理了房屋产权证，买房的时候前任房主说他买房的时候没办土地证， 土地分割证在物业，后来种种原因一直没办，现在物业已经找不到了，该如何办理土地使用权证呢？ 我2007年3月购买一套房改房，当时此房没有小土地证，是大土地证，划拨性质。现在想办理独立的小土地证，原房主去世，请问如何办理？ 现购买一套二手房，该房为双证，产权证现已办理完更名手续，土地证标注使用权类型为划拨，请问土地证如何办理更名手续，需要哪些证件，交纳多少费用？ 划拨的土地证上划拨时间A，请问“A”是什么意思 想在本市南关区树勋街购买一套二手房，此房产是原来电力宿舍的房改房，卖方只有产权证，没有土地证。这样的房子能否过户？土地证应该到哪里去办理? 我购买了一套二手房，该房事省政府的房子，房产证应经更完名。但土地证不是原房主的名字，据说土地证当时是统一办理的，全楼土地证的名字都是当时的经办人。所以原房主说土地证办不了更名，也没有必要办。请问是不能办更名吗？如果能办需要哪些手续、哪些费用呢？ 土地证更名怎么办 居住用地的土地使用权出让的最高年限 法律方面知识问答 什么是民法 个正常人应当具有完全民事行为能力，其最低年龄是 民事权利中，不可转让的有 租赁合同终止的形式 行政诉讼程序是 侵权行为的构成要件包括有 房地产经纪人违规执业的法律责任 法人特点 经济合同订立程序有 承担违约的方式有 五民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人，由下列人员担任监护人 承担侵权责任的主要方式有 哪些房地产纠纷不能申请仲裁 继承方面知识问答 什么是继承 自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起