康能地产府西项目服务建议书2012-2.docVIP

康能地产府西项目服务建议书 合作模式 全程策划销售代理： 项目策划、销售由合富辉煌进行全程代理，合富出具项目策划方案、推广方案、推货方案、价格方案、现场包装及推广策略方案、客户拓展、营销费用预算等报发展审核批准后实施；销售团队由合富辉煌自行组建、培训、管理并承担销售人员工资、佣金及社保等所有费用。 二、服务时间： 建议服务时间为签署合同合富辉煌销售团队正式进驻销售现场后一年 时间，续签合同以一年为单位计。 三、费用建议 前期策划费：￥250000.00元（大写为人民贰拾伍万元整，含税）。 上述前期策划费双方约定分三期支付： 第一期50%，合同签定后七个工作日支付； 第二期40%，在乙方向甲方提供专业《市场调查报告》、《物业发展建议》、《营销策略报告》等报告后并经甲方确认后七个工作日内支付； 第三期10%，在项目规划设计方案确定并报建完成后七个工作日内支付。 2、销售代理佣金：销售额的1.2%，签定正式《商品房买卖合同》并支付首付款，按发展商每月实际到款额乘以1.2%标准计提，每月最后一天出具佣金结算表并与发展商进行对帐，合富辉煌出具发票，次月5号前进行结算。 四、服务团队架构及成员介绍 1、人员架构 项目组成员名单及简历 唐思逸： 合富辉煌（中国）西部区域江门公司副总经理 林琦丰： 合富辉煌 (中国) 西部区域江门公司项目总监 洪 斌： 合富辉煌（中国）西部区域江门公司项目经理 汪华美： 合富辉煌（中国）西部区域江门公司策划主任 袁文峰： 合富辉煌 (中 国) 西部区域江门公司市场主任 除上述项目组主要成员外，根据项目的需要，我司将另外配置相关研究策划人员若干，销售经理及主管人员若干，具体人员名单待定。 唐思逸 ——合富辉煌(中国)西部区域江门公司 西北政法大学法律系毕业，法学学士,曾任职保利地产/香港永安集团/宋都集团/合富辉煌等品牌开发商与代理商。深耕房地产领域12年，熟悉珠三角、长三角等多个城市市场，有全国视野，操作过大型住宅社区、城市综合体、高端别墅、专业市场、文化旅游园区等多种物业形态，有丰富的行业资源。 房地产专业知识全面，熟悉市场调研、投资开发、项目定位、营销推广、销售管理、客户关系营销、品牌管理等全程营销，善于从营销战略和策略层面进行思考。 曾负责操作的主要项目： 广州保利花园（总建50万方）、永安新城（20万方城市综合体）、阳光国际（20万方钱江新城顶级豪宅）、江门明泰江海新城（总建近100万方城市综合体）等。 林琦丰 ——合富辉煌（中国）西部区域江门公司项目总监 广州大学地理系·城乡经济与管理（房地产开发）专业·经济师 ，1995年入职房地产行业，曾任职广东碧桂园集团、东莞富麟实业公司（上市公司：锦龙股份全资子公司）、香港明丰地产集团等大型地产公司。历经项目立项、征地、规划、报建等前期工作，涉略项目中期建设，主管项目营销策划、参与物管服务方略的制定，对房地产开发建设销售的全过程有较为全面的了解；同时拥有发展商与代理商两方面的工作经验，掌握住宅地产、商业地产的营销手段，擅长房地产营销策划工作。 曾负责操作的主要项目： 碧桂园凤凰城 别墅+洋房+商业项目（营销策划，占地万亩大盘）； 明丰·东江府 江畔高层豪宅项目（全程营销，占地15万平方米，总建48万平方米） ； 蓝山锦湾 别墅+洋房+商业项目（全程营销，占地27万平方米，总建21万平方米） ； 中惠龙熙山（500亩纯别墅项目）。 洪斌 ——合富辉煌（中国）西部区域江门公司项目经理 华南农业大学公共管理学院·土地资源管理专业·管理学学士。重点大学 房地产专业本科毕业，专业知识扎实，对房地产开发、营销运作熟悉。曾负责市场调研、项目拓展、土地评价、可行性研究等前期策划，亦有项目的营销策划、整合推广、销售管理、客户管理等工作经验积累。具备全方位的工作能力。熟悉房地产开发、市场分析、项目定位、营销推广、客户管理等工作。思路清晰，创新能力强，对房地产策划销售有深入了解。 曾负责操作的主要项目： 帝璟东方（项目营销策划及销售管理，占地156亩） ； 帝璟东兴园（前期市场调研及项目定位，占地180亩） ； 帕佳图尚品（营销策划，总建15万平方米）； 大东裕国际中心（营销策划、总建12万平方米）； 凯旋时代公寓（营销策划及销售管理，总建4.5万平方米）； 富盈阳光新城（营销策划及销售管理，占地1000亩）； 海尚绿洲（营销策划，