第六章作业(选择题)材料.ppt

LOGO 第六章 收益法作业（选择题） 1、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（?）。A. 资本化率应较高，价值较低?????? B、资本化率应较低，价值较高C、资本化率应较高，价值较高?????? ?D、资本化率应较低，价值较低 2、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（?）万元。A、195????????B、210??????C、213??????D、217 3、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（?）万元。A、923?????B、1111??????C、1353???????D、1872 4、收益法适用的条件是房地产的（?）。A、收益能够量化????? ? ?B、风险能够量化??????????C、收益或风险其一可以量化??D.收益和风险均能量化 5、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运用费用率为40%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的收益价格为（?）万元。A