重庆綦返江房地产市场调查报告.doc

重庆工商大学继续教育学院 调 查 报 告 上清寺 教学点 09 级 房地产经营与估价 专业 报告题目 重庆綦江房地产市场调查报告 类别层次 专 科 学生姓名 周 萍 指导教师 肖 艳 2011 年 7 月 14 日 重庆工商大学继续教育学院学生调查报告成绩表 年级 专业 2009级房地产经营与估价 学号 10033067026 学生姓名 周萍 题目 重庆綦江房地产市场调查报告 成绩 良 指 导 教 师 评 语 及 成 绩 评语： 该生能运用所学专业理论和专业知识展开专业调查，调查对象比较具体，调查材料比较详细，数据与观点一致，具有一定的实用价值。选题具有积极意义，能较好地联系实际，内容较充实，数据基本可靠，论证比较有力。报告中心明确，层次清楚，逻辑性强。语句通顺，符合文档规范化要求。 不足之处在于本调查报告缺乏对调查方法、调查步骤、调查人员等的详细介绍。将綦江房地产市场作为调查对象，范围稍大，内容不够全面。 成绩： 指导教师签名： 年 月 日 目录 一、綦江房地产市场概况 1 1、綦江概况 1 2、綦江房地产概况 2 二、綦江房地产市场现状及发展态势分析 2 1、调查对象及目的和方法 2 2、典型楼盘调查 2 3、綦江房地产市场特征分析 4 4、綦江二手房市场简述 6 5、綦江商业市场分析 6 6、结论 9 三、结论 10 1、綦江房地产市场精品楼盘相对缺乏 10 2、主力市场需求应该充分注重 10 3、产品细节超越竞争对手是必要的 11 4、成本控制非常关键 11 重庆綦江房地产市场调查报告 重庆工商大学继续教育学院2009级 房地产经营与估价 周萍 指导老师：肖艳 一、綦江房地产市场概况 1、綦江概况 ①地理位置 綦江位于四川盆地与云贵高原结合部，北靠巴南，南接贵州，西邻江津，东连万盛，地处渝黔、黔汀要冲，是重庆的南大门，地理位置极其重要。 ②交通状况 綦江境内铁路、公路、水路兼备。川黔铁路、210国道纵贯南北，与三（江）南（川）铁路、川湘公路纵横交错，形成了四通八达的交通运输网络。綦江位于重庆市西南部，距重庆约80公里。高速路车速40分钟左右。正在动工兴建的川黔高等级公路，即将动工兴建的川湘高等级公路，将进一步改善綦江的交通状况，增强綦江的区域优势。 ③产业特征 綦江资源丰富，其中煤储量达15亿吨，铁矿储量2亿吨以上，每年的国家提供优质煤4000万吨，是重庆总体规划煤铁中心，天然气是国家重庆开发地之一。綦江的工业基础雄厚，工业门类齐全。松藻矿务局、綦江齿轮厂、重庆冶炼集团公司、重庆钢绳厂、重庆铝业有限公司、重庆造纸厂、綦江供电局等23家大中型国有企业，形成机械、化工、能源、仪器等重点骨干产业体系。 ④行政区划及收入状况 全县辖23镇10乡，面积2178平方公里，人口94.5万。其中农业人口76万，非农业人口18.5万。2004年全县社会消费品零售总额20.68亿元，同比增长14.8%；城镇职工人均工资11378元，同比增长21.7%。 ⑤结论 （1）綦江陆运交通网络发达，并且毗邻重庆，较其它区县市场相比，交通体系发达，地域优势突出，为本区域的经济发展提供了良好的先天条件。 （2）矿产资源丰富，工业基础雄厚，对綦江GDP起到了强有力的拉动作用，从而带动了綦江相关产业的快速发展，增加了劳动就业机会和居民收入。 （3）个人收入的持续增长促进了消费市场活跃，给綦江的房地产带来了旺盛的消费力支持。 2、綦江房地产概况 ①商品住宅统计数据表（2009年）竣工面积（m2） 658408 销售面积（m2） 435782 空置面积（m2） 77448 空置百分比 9% 结论通过统计数据表示，2009年綦江住宅空置面积与竣工面积的对比率为10%，扣除部分规划设计落伍、性价比重要失衡的项目，这一比例还将更低，总体看来呈良性发展趋势。从成交数据统计看，住宅年销售面积能够达到23万平方米，如果按照建筑面积120平方米每套房屋计算，接近2000套，当前市场购买力比较旺盛。从目前綦江县土地出让市场看，除桥河工业园区、通惠食品园区外没有大规模的新区开发，即将入市的大型项目不多，而旧城改造进度一般不可能太快，因此供求状况在未来3年左右可以保持一种良性的相对平衡，对项目而言是一个利好。老城区 新城区 綦江原来商业主要集中在綦江河两岸的老城区，其中以中山路和河东市场周边为主，随着綦江城市建设的快速发展和城市化进程的加快，依托高速路发展起来的