城市新中心发展模式及不同物业类型KPI体系课件.pptVIP

城市新中心发展模式 长沙河西行政中心 以政务为核心驱动力的城市中心的KPI体系（关键绩效指标体系） 伦敦?加纳利码头——工业码头变身新兴CBD，改变了伦敦市金融和商业中心的格局 巴黎?拉德方斯公司服务建设的典范 深圳?蔡屋围金融中心 深圳?蔡屋围金融中心 以商务为核心驱动力的城市中心的KPI体系（关键绩效指标体系） 日本福冈博多运河城——概况 日本福冈博多运河城——关键驱动因素 深圳华润中心——概况 深圳华润中心——关键驱动因素 产生背景与条件 旧有只具有单一购物功能或购物功能一股独大的商业中心已经无法满足消费者日益复合的消费需求 旧改推动下房地产超常发展 1999年，柳州旧城改造的火热繁荣了全城房地产行业，也给柳州市的发展带来了千载难逢的机遇 2003年城建60亿元巨资的注入，成了非常规楼市动力，促使楼市的发展更加均衡 柳州市建委的统计数据显示，2003年全市共有107家房开企业建设商品房，在建开发点116个，完成投资23亿元，同比增长55%，施工面积416万平方米，同比增长37%，售房收入20亿元，同比增长67%，商品房空置面积为5.1万平方米，同比减少50% 由于开展大规模城市建设，2003年全市的拆迁面积85万平方米，加上各厂矿单位自拆建筑面积35万多平方米，总拆迁量达120万平方米，同比增长595% 成功关键驱动力 功能升级，满足了消费者复合型消费需求 产品：由只具有