绿地武汉国际金融城介绍方案.ppt

绿地国际金融城绿地国际金融城作为沪汉合作的标志性项目，规划总建面300万方，总投资额逾300亿元，涵盖世界第三、华中第一的606米高楼，并聘请了国际知名的设计公司为主楼进行设计。无论从其项目规划、后期营销手法、还是商家定位来看都可谓大手笔。国际性高端项目的定位名副其实。然而与竞争盘折算毛坯价16000的万达公馆对比，住宅的开盘情况只能算普通，原因一是推出房源无江景资源，二是户型设计方面有一定劣势。说明在限购令的影响下，购房者的购房需求已趋于理性，对商品房的性价比要求更高。 然而，近年国内贫富差距持续拉大，奢侈品及高消费市场前景趋于明朗，本项目商业定位符合市场预期，招商及运营情况前景看好。 【项目总述】 和平大道 临江大道 长江二桥 长江隧道 沙湖 绿地国际金融城 项目概况（一期） 项目地址 武昌区和平大道840# 开发商 上海绿地集团 所属片区 武昌滨江商务区 占地面积 6.79万方 总建筑面积 37.75万方（总计300万方） 容积率 4.7 绿化率 30% 价格信息 均价15000 【项目基本指标】 采取沿江及沿中心轴 的公建布局形式 高档社区 地铁站台周边规划人流量大的购物及餐饮 地铁站台（规划中） 高档社区 滨江一侧底商规划为特色餐饮娱乐设施 【项目功能规划】 项目总体功能规划 【项目总体功能规划】 1万方观光及配套设施 5万方酒店式公寓 4万方超五星酒店 20万方甲级写字楼 【主楼功能规划】 【功能规划】A01地块简介 【功能规划】A02地块简介 【功能规划】A03地块简介 【功能规划】A04地块简介 1#楼 6#楼 32万方酒店式公寓，目前已推1#、6#两栋楼住宅部分。 12万方商业（含公寓式酒店），可能整体出售给新加坡某公司。 现为售楼部，以后将规划成顶级会所，顶层为泳池。 户型 面积 推出 套数 推盘 比例 销售 套数 已售比 2房 85-87 232 50% 3房 114 116 25% 3房 119 58 12.5% 3房 145 58 12.5% 合计 464 100% 240 52% 【项目销售情况】 销售情况 ?7月17日内部认购，本次推出464套，当日销售240套，销售均价14000-15000元/平米，开盘销售率为52%； ?对外报价13100-16000元/平米，实际成交均价13600元/平米； ?开盘活动：认筹客户享受94折优惠。 该项目当天由部分关系户以及认筹客户参与开盘前的认购活动，优惠为94 折，活动力度较大，定价适中，与竞案万达广场产生强烈对比。 客户情况：29-56岁左右中青年本地客户占60%，以自住为主，主要来源于附近的企、事业单位，拆迁户不多，另有部分周边城市客群。 预计本月底项目将加推1#楼6#楼底商部分共21套商铺，面积从26平米到237平米不等。 【近期新增供应】 5#楼点式临街，朝向、户型较差，几套房源作为特价房，均价9980元/平米 2000 7.9 组织准业主游上海，参 观上海绿地金融中心， 在武汉马哥孛罗大酒店 6.24-6.26 举行产品方案发布会. 组织准业主游南京，参观 南京绿地广场紫峰大厦。 公开内购，一周内内购可 参加抽奖，奖品为迪拜豪 华游。 【营销动态】