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二手房交易二十种常见纠纷及其预防 一、税费承担纠纷 表现形式：合同没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定征收，只约定业主实收，购房时中介给买方计算税费均按核定计算（个人所得税为核定价的1%或1.5%），房价上涨，业主委托律师致函买方强势要求按差值的20%核实征收，要求买方承担由此增加的少则十余万多则数十万上百万的税费，以此胁迫买方放弃！（，这种纠纷在2013年“新国五条”出台后集中爆发） 预防方式：务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，防止任何一方借口毁约。 二、免税纠纷 表现形式：房屋符合免税条件（如五年以上家庭唯一住房），房价上涨，业主拒不配合买方申请免税，迫使买方因高额税费而知难而退，以达到毁约目的。 预防方式：务必在合同中明确约定，业主负有保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。 三、户口纠纷 表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违约责任，递件过户签订《市二手房买卖合同》时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，否则交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。 预防方式：务必在签约时明确约定业主户口迁出的时间及违约责任，并预留迁户保证金。 四、套贷纠纷 表现形式：买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行作为审批贷款的依据，遇房价上涨业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已经出具的贷款承诺，以达到毁约目的