项目可研究性报告.docVIP

目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目名称及背景 1 1.2 建设地点 1 1.3 占地面积 2 1.4 容积率 2 1.5 周边自然、地质条件 2 1.6 项目可行性研究报告研究范围 3 第二章 市场分析和需求预测 5 2.1 房地产市场供应及需求预测 5 2.2 市场价格预测 6 2.3 行业竞争分析 7 第三章 规划方案的优选 8 3.1 平面、立面布置 8 3.2 户型设计 9 第四章 开发进度安排 11 4.1 建设总工期 11 4.2 各开发期工期安排 11 4.3 组织机构 13 第五章 项目投资估算 14 5.1 项目开发投资费用估算 14 5.2 资金投入计划安排 15 第六章 资金的筹集方案和筹资成本估算 16 6.1 资金来源渠道 16 6.2 资金来源组成 16 第七章 财务评价 17 7.1 投资项目现金流量表 17 7.2 利润率 17 第八章 风险分析 18 8.1 项目主要风险因素分析 18 8.2 保障措施 19 第九章 环境影响分析 21 9.1 建设地点环境现状 21 9.2 环境评价主要依据 21 9.3 污染因素分析 21 9.4 污染防护措施 22 9.5 小结 24 第十章 研究结论及建议 25 10.1 结论 25 10.2 建议 26 第一章 1.1 项目名称及背景 1.1.1 项目名称 XXX小区建设项目 1.1.2 项目1.1.3 项目1.2 项目 1.3 项目分析研究项目的、项目建设 3、确定项目的建设 4.1 建设总工期 建设期2年，从2013年5月——2015年5月 4.2 各开发期工期安排 项目计划于2013年5月实施，至2015年5月完成。 1．2013年5月进行项目的前期准备工作，包括市场调研、方案论证以及可行性研究报告的编制等。 2．2013年5月，本项目的施工图设计。 3．2014年1月，可以进行土建施工。 4．2015年2月，可以将主体完工。 5．2015年4月，可以竣工验收。 6．2015年5月以后，交付使用。 项目正式交付使用：条件为工程经验收达到设计要求；建设楼质量合格；做完竣工决算且经过审计认可；办理完交付使用的其他必备手续。在满足上述要求后，正式交付使用。项目建设单位应尽快落实项目前期准备阶段的各项工作，根据计划安排和资金到位情况，综合考虑人、财、物等各方面因素及变动的可能性，科学合理地安排项目实施各环节的实施进度，努力缩短建设工期，合理使用资金，控制建设成本，促进项目早日完成，更好发挥项目预期效益。 4.2.1 实施准备 1．正式组建筹建班子，落实内部分工。 2．多方考察，对拟建项目进行方案论证。 3．按签署合同的进度要求，抓紧办理前期准备工作。 4．落实资金。 5．项目开工。 6．对施工单位、监理单位进行招标并定标。 4.2.2 施工图纸设计预计进度 因本项目涉及的主要建筑物多，从规划到单体以及景观等，所以设计阶段要多方面论证筛选，并提出具体的施工图设计方案。 4.2.3 施工准备及施工进度 施工准备工作主要是场地清理，并联系施工用电、用水等设施。施工单位根据设计单位提供的资料抓紧备料，准备施工。 土建工程计划于2015年2月初完成。 4.2.4 项目建筑工程、安装工程、试运行等工作的进度 本工程设备在2015年4月全部建筑工程、安装工程验收完毕。2015年5月初交付使用。 4.3 组织机构 项目投资估算 5.1 项目开发投资费用估算 类 别 名 称 费用概况 金额（万元） 土地费用 土地使用费 通过市场调查，区域内综合用地市场成交价约300万元/亩。本项目总用地面积为50000平方米，即75亩，土地费用为22500万元。  22500 土地出让金 拆迁安置补偿金 前期工程费 可行性研究报告编制费 初步按100元/㎡估算，计算前期工程费为130000㎡×100元/㎡=1300万元 1300 规划设计费 工程勘测费 临时设施费 招投标代理费 招标代理费 场地内三通一平 项目报建费 城市基础设施配套费 通过区域内同类项目报建费市场比较估算本项目报建费为70元/㎡。130000㎡×100元/㎡ = 1300万元 1300 工程质量监督费 劳保统筹基金 工程定额测定费 新型墙体材料专项基金 散装水泥专项基金 建筑工程费 直接费 通过对区域内同类项目进行比较，结合常熟市建设项目建筑安装费标准，确定本项目建筑安装费按2300元/㎡计算，130000