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xx 市第一人民医院建设项目22000万元固定资产贷款 调查评估报告摘要 xx 一医院因承建xx 第一人民医院项目，向农行申请22000 万元 固定资产贷款，用以置换其他金融机构短期贷款。我们根据《中国农业 银行固定资产贷款管理办法》的有关要求，对客户的基本情况、项目情 况、项目效益等进行了尽职调查评估。本次贷款为一般固定资产贷款， 调查评估的重点是项目建设单位的综合还贷能力。 一、承贷单位概况 xx 市第一人民医院由xx 一医院筹建。xx 一医院是xx 规模最 、功能最全、技术力量最强、经济效益最好的综合性公立医院，也是 xx 区唯一一家三级甲等医院。该医院现址位于xx 车站路24号，成 立于1953年，营运资金32793万元，核定病床680张，法人代表杨正文， 医院持有合法有效的医疗机构执业许可证、事业单位法人证书、组织机 构代码证书及人民银行贷款卡，具备合法的借款主体。2007-2009 年该 医院被我行评定为AAA 级信用单位，银院关系良好。 二、贷款项目情况 xx 市第一人民医院位于xx 河西天元区长江南路4B 区，占地面积 287.69 亩，建筑面积188857 ㎡，总投资91996 万元。建设内容包括门 诊楼、综合楼、住院楼、老干病房，医疗辅助设施及生活设施等。项目 建设投资77133 万元，建设期利息13193万元，配 流动资金1670万元。 项目建设资金来源构成为：自筹资本金28816 万元，申请银行贷款 63180万元，资本金比例31.32%。目前项目建设资金已到位76132 万元， 其中到位资本金12952 万元，建行长期贷款24980 万元，建行短期贷款 19000万元，其他金融机构短期贷款19200万元，尚有项目资本金15864 万元在2010年6月-2012 年9月期间分期到位。 该项目社会效益良好，综合还贷能力强，评估测算项目建成使用后 可增加医疗病床1500 张，年平均门诊量99.6 万人次，年均接待住院病 人5.22 万人次，年均可实现综合收入99724 万元，年均收支结余11774 万元，项目财务内部收益率12.51%，财务净现值37251万元，静态投资 回收期9.70年，贷款偿还期14.36年。 1 ----------------------- 页面 2----------------------- xx xx 市第一人民医院建设项目22000万元固定资产贷款调查评估报告 该项目已列入xx 国民经济和社会发展十一五规划，2008 年9 月 取得xx 发改委立项批复，国土、环保、建设规划等合法建设手续齐备。 2008 年9 月项目开工建设，目前完成投资69712 万元，预计2012 年9 月竣工，2012年10月投入使用。 三、贷款担保措施： 该项目为竞争性项目，现已有多家金融机构介入，项目经营稳定， 收益状态良好，医院行业资质高，其他银行均以信用方式发放贷款，该 客户符合我行事业法人收费权质押贷款的有关条件，因此贷款担保方式 为综合收费权质押。 四、评估结论与建议： 同意将xx 一医院列入支持类客户，对xx 市第一人民医院建设项 目授信并发放一般固定资产贷款22000 万元，贷款用途为置换他行贷款， 贷款方式为综合收费权质押贷款，期 15年，其中宽 期3年，贷款偿 还期12年。 五、贷款使用条件及信贷管理要求 （一）贷款使用条件： 取得xx 卫生行政主管部门同意该项目申请贷款的正式批复； （二）信贷管理要求： 1、落实项目资金专户管理，与xx 市国库集中支付局协调项目资金 专户，监督项目资金使用； 2、关注xx 市医疗卫生体制改革情况，防范体制风险； 3、落实分期还款措施，按照项目评估的还款期 和额度收回贷