(房地产融资难题的破解与涉税问题的解决措施(2012年11月最新专家课件).ppt

　 4、该贷款的适用范围？ 　　已投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业、办公、生产、仓储用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房、仓库等物业形式。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5、所需的相关资料？ （1）信贷业务申请书 （2）　申请人基本资料：法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表身份证、贷款卡、公司章程及验资报告的复印件；法人代表授权委托书原件；财务资料等 （3）物业对外出租的有关协议、合同 （4）土地性质为出让的经营性物业贷款，须提供产权证书；性质为租赁的，需提供相关部门同意建造物业证明资料 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6、《借款合同》注意事宜： （1）贷款额度的测算（现金流、抵押率） （2）利率与中间业务费、银团牵头费 （3）提前还款违约金 （4）还款“宽限期” （5）款项用途 （6）提款时间安排 （7）三方合同签订（出租方、承租方、银行） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、债权融资－（3）向单位的借款 1、房地产公司向单位借款应关注哪些问题？ 房地产企业向关联公司以及其他单位借款也是经常发生的。 （1）借款合同的签订 （2）抵押物及担保方式 （3）利率及利息支付方式 （4） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、房产公司支付单位利息如何进行税务处理？ 问题：我们是一个房地产集团公司，集团内的甲公司资金丰裕，乙公司资金短缺，公司老板决定甲公司借给乙公司3000万元。考虑到都是集团公司内部的资金拆借，为了减少不必要的营业税金及附加支出，因此《借款合同》约定：借款期限为两年，借款期间不收取利息。（假定，银行贷款基准利率7%，两年应该收取利息金额为：3000万元×7％×2年＝420万元。）请问我们应该如何进行税务处理？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （1）营业税 关联公司融通资金，按照规定应该缴纳营业税： A《征管法》第三十六条规定： 企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用； 不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B 营业税暂行条例及其实施细则 修订后的《营业税暂行条例》第七条规定，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的价格明显偏低并无正当理由的，由主管税务机关核定其营业额。 修订后的《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定， 纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营 业额： （一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定； （二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定； （三）按下列公式核定： 营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1-营业税税率） 公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。 Evaluati