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给排水设备设施维修保养标准作业规程
目的
规范紫薇龙腾新世界给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。
适用范围
适用于紫薇龙腾新世界给排水设备设施（含消防供水机组）维修保养工作。
职责
3.1 公司本部负责人负责审批《设备设施维修保养年度计划》。
3.2 管理处经理/主任负责审核《设备设施维修保养年度计划》。
3.3 公司设备部负责组织制定《设备设施维修保养年度计划》并检查、监督该计划的实施。
3.4维修工负责具体实施给排水设备设施的维修保养。
3.5 服务专员负责向有关用户通知停水的情况。
程序要点
4.1 《设备设施维修保养年度计划》的制定
4.1.1 每年的12月15日之前，由维修班长组织维修工一起研究、制定《设备设施维修保养年度计划》并上报管理处经理/主任审核、公司本部负责人审批。
4.1.2制定《设备设施维修保养年度计划》的原则：
给排水设备设施使用的频度；
给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3 《设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：
维修保养项目及内容；
备品、备件计划；
具体实施维修保养的时间；
预计费用。
4.2 维修工对给排水设备设施进行维修保养时，应按《设备设施维修保养年度计划》进行。
4.3 小区内主供水管（DN100以上）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由维修工负责。
4.4 水泵机组维修保养。维修工每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
4.4.1 电动机维修保养：
用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；
检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；
清洁电动机外壳；
检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。
4.4.2 水泵维修保养：
检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；
转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；
检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；
清洁水泵外表；
如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。
4.4.3 检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。
4.4.4 检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。
4.5.5 信号灯、指示仪表维修保养：
检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换相同规格的小灯泡；
检查各指示仪表指示是否正确，如有偏差则应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。
4.5.6 远传压力表维修保养：
检查表内是否有积水，如有则应干燥处理；
检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接；
偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。
4.6 闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养
4.6.1 闸阀维修保养：
检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；
检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；
对闸阀阀杆加黄油润滑；
对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。
4.6.2 止回阀维修保养：
检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；
检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。
4.6.3 浮球阀维修保养：
检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；
检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；
检查浮球阀连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。
4.6.4 液位控制器维修保养：
检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；
清除压力室内污物，疏通控制水道；
检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；
紧固所有螺母。
4.7 潜水泵或排污泵维修保养
4.7.1 用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。
4.7.2 检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。
4.7.3 检查轴承磨损情况，如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。
4.7.4 清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆一遍。
4.7.5 检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。
4.8 明装给排水管维修保养（每年10月进行一次）
4.8.1 检查支持托架是否牢
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