文园公寓1号楼b改造方案.docVIP

文园公寓1号楼、2号楼立面改造项目实施方案 工程概况 XXX工程文园公寓1号楼、2号楼立面改造项目由杭州XX改造项目有限公司投资建设，杭州余杭建筑设计院有限公司设计，浙江中誉工程管理有限公司监理，杭州天和建设集团有限公司施工。 XXX工程文园公寓1号楼、2号楼立面改造项目位于XX镇XX社区，由2幢7层建筑组成；立面改造面积14519平方米，建筑物总高度为20.2米。施工范围为：建筑外墙面空调栏板统一规划、管线统一梳理、外墙涂料与居民安置房统一，原遮阳棚、防盗窗、晾衣架拆除统一样式装回，住宅立面铝合金窗加装、阳台窗改装，单元楼梯花岗岩铺贴、不锈钢栏杆扶手改装，楼梯间内墙、顶棚粉刷，单元门系统替换。商铺立面干挂花岗岩饰面，卷帘门重做油漆，广告牌统一样式重做，空调外机统一调整加装彩铝百叶外窗。具体做法详见XX工程文园公寓1号楼、2号楼立面改造项目设计图纸。室外综合管线及景观绿化工程与居民安置房统一考虑协调考虑。 工程管理目标 本着“质量第一、信誉之上”的宗旨,服务于社会事业的目标，做好施工质量、进度、投资、安全的控制。科学化管理、规范化要求、以严谨的工作态度、为老百姓办实事的理念，做好质量管理；以人为本做到施工不扰民。 1、本工程质量管理目标：确保工程按照《建筑工程质量验收统一标准》，达到一次性验收合格。 2、工程进度目标：施工工期90日历天。 3、投资目标：充分考虑可能的变更因素，尽可能做到预控。严格控制工程变更涉及的各方面内容，严格遵守工程变更流程，严格按照既定设计内容施工，按照合同及招投标文件规定的施工范围施工。将工程投资控制在概算范围内（342万内）。 4、安全目标：确保项目无重伤及以上安全事故。 5、环境保护与文明施工：确保无投诉。现场材料码放整齐，工具器械不随意阻道，标志标识到位，建筑垃圾随时清理，生活垃圾统一收集。施工不扰民，与居民友好和谐相处，施工给居民带来不便时或特殊情况需要夜间施工时，需取得环保部门的许可及时公告，并做好安民抚民工作。 三、施工前准备 抓紧前期工作,充分准备为开工创造条件，施工许可证的尽快办理，以及第一次工地例会的召开，组织参见各单位为进入施工期积极做好各项准备工作。 现场办公用房的落实，现场临时用电、临时用水的接入。 作好场地给排水系统联系工作,临时设施布置等。 做好临时停车场地的整平，现场值班监管到位，设置安全监控系统，开工公告。 主持第一次工地例会，对监理、施工单位进行交底，做好施工前准备工作。 组织施工、监理在熟悉招投标文件及图纸的基础上，对施工内容有所掌握，对图纸存在问题进行整理，做好各专业配合。 组织各单位进行图纸会审及设计交底。 现场做好水准点、坐标控制点的现场交验，查明地下管线相关资料并移交施工单位按规定做好地下管线的保护工作。 通过公示的方式再次确认立面改造内容。 督促施工单位做好职工入场教育工作,结合本工程实际做好安全、文明施工、防火等针对性教育。 要求施工单位对确定的材料品牌，提前制定采购计划，保证按时供应组织其进场。根据建筑材料和制品需要量,组织其进场，按规定地点和方式储存,并按规定做好材料标识工作。 建筑材料和制品进场后, 并报监理验收，按规定进行各项材料的检查和实验。 要求施工单位、监理单位及时完成施工组织设计报审、专项方案报审等工作。 按施工组织设计要求,督促施工单位认真落实冬、雨季节施工项目的临时设施和技术组织措施。 要求施工单位编制总进度计划，报监理单位审核，建设单位备案，并督促按期完成。 四、施工方案 （一）脚手架搭设 本工程采用落地式钢管脚手架。 1、采用φ48×3.5mm的焊接钢管、扣件和脚手板、安全网组成。 2、落地式钢管外脚手架由脚部垫平槽钢、立杆、大横杆、小横杆、剪刀撑、脚手片及绿色密目安全网构成，立杆纵向间距1.5m，横向间1.0m，步高1.8m，每一步高内设一层竹篦板，绿色安全网罩在外架外立面内侧。单元门出入口处设置双层保护，悬挂安全警示标示。 3、搭设程序 摆放扫地杆→逐根竖立杆→装扫地小横杆→安装第一步大横杆→安装第一步小横杆→安装横向斜杆→安装第二步大横杆→安装第二步小横杆→安装水平斜杆→连墙构件安装→设置挑撑杆、栏杆→接立杆→架设剪刀撑→铺脚手架（竹篦笆片）→张挂安全网。 4、脚手架的拆除 脚手架拆除顺序必须遵循和搭设相反的顺序，即先搭后拆、后搭先拆，每步同时拆除，不允许同时拆除多步脚手架。 （二）铝合金窗改造 按照与社区和业委会共同召开的会议纪要精神和征求业主意见结果，对用户要求更换的立面窗进行加装，对阳台窗由业主自行拆除后施工单位进行改装。 1.预先对窗框尺寸进行测量、定制，采用膨胀螺栓或化学螺栓将铝合金窗框通过连接件与砖墙边框连接。安装需校正位置，检查立面垂直、左右空隙大小，上下位置等。锚固板应固定牢固，不得有松动现象，锚固板间距不