无锡惠山项古镇主题定位与总体策划报告.docVIP

无锡·惠山古镇 主题定位与总体策划报告 1 概述 1.1项目背景 基 本 情 况 项目名称 无锡市惠山古镇项目 委托方 无锡惠山古镇保护建设工作小组 区位 位于无锡市北塘区内，南靠锡惠名胜风景区，距离无锡市 中心2.5km，距离太湖风景区15km 资源品级 无锡市内集自然和人文景观资源于一身的江南古镇 江苏省省级文物保护单位 开发规模 规划范围总面积1.03 km2，其中古镇核心区0.3 km2 公路情况 北侧为通惠西路，东侧是运河西路，锡惠路横贯古镇南北 陆空港情况 东靠京杭大运河，距无锡火车站4km，距离无锡机场25 km 综合评价 本项目地处无锡市区，交通便利，区位良好；其南靠锡惠名胜风景区，东傍京杭大运河，山水环绕，自然旅游资源丰富；同时，区域内拥有大量珍贵的历史遗存，千年历史文化底蕴深厚；现场开发主体明确，通过科学规划，能够在充分保护历史遗产的基础上，将其打造成江南地区的一个具有巨大吸引力的游客集散中心，实现社会效益和经济效益的平衡发展。 委托原因 为了把惠山古镇的资源优势转化为经济优势，再现古镇的风情古貌，并成为具有巨大吸引力的游客集散地。无锡惠山保护建设工作小组委托深圳市度假湾企业策划有限公司完成一套以市场为导向、可操作性强的保护建设和旅游开发的总体策划方案。 总结语 经委托，深圳市度假湾企业策划有限公司将就该项目未来旅游发展计划展开系列工作。本报告为项目主要文本之一，主要目的是在了解区域资源的现状和发展趋势基础上，为本项目开发提供准确的主题定位和系统的概念规划。 1.2文本任务及目的 本文本在项目的市场调查、资源调查、竞争力分析和产品开发策略分析的基础上，继续深入勾画我们对无锡惠山古镇整合计划的主题定位和总体策划，集中表现为以现有旅游产品改进和新产品序列建立为核心的解决方案。同时，为了便于操作，解决方案将根据现有的环境和条件，提供了一套切实可行的渐次发展思路。 文本将通过“项目ECU计算”和“项目组成分析表”等数据结果，使之更加科学、严谨；相应的参考照片、平面图和效果图使其更加清晰、直观。它们与产品概念设计共同塑造一份富有魅力和挑战性的整合开发计划，从中可以发现项目未来的核心价值。它将给开发者以广阔的发展前景，给投资者以可观的回报，并在市场检验中获得社会效益与经济效益的共同增长。 2现场环境分析 2.1区位和交通 图2－1 惠山古镇区位交通图 无锡集铁路、公路、水运、空运于一体，是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽中心无锡北枕长江，沿江可与上海、武汉、重庆相通；南太湖可以直航杭州，京沪铁路和京杭大运河穿城而过；九条国道、省道成放射状通向全省、全国，2小时交通便利。 ■ 严重局限 ■中度局限 ● 良好 ● 很好 重点文物保护区 古镇核心区 运河文化城 预留土地区 旅游景点 规模度 ● ● ■ ■ 古悠度 ● ● ■ ■ 珍稀度 ● ● ■ ■ 奇特度 ● ● ■ ■ 保存度 ● ■ ■ ■ 审美度 ● ● ■ ■ 组合度 ● ● ■ ■ 知名度 ● ● ■ ■ 社区 交通（公路和铁路） ● ● ■ ● 气候（温度、降雨、风暴等） ● ● ● ● 土壤（稳定性、肥力、厚度） ● ● ● ● 水源供应和水质 ● ■ ■ ● 商店 ■ ● ■ ■ 文化设施（图书馆、讲堂） ● ■ ■ ■ 公共服务（消防、保安等） ● ■ ■ ■ 安全保障 ● ■ ● ■ 医疗设施 ■ ● ● ■ 旅行（上班、购物等所需时间－距离） ■ ● ● ● 旅行体验（愉快或不悦） ● ● ■ ■ 保健设施 ■ ■ ■ ■ 社区环境气氛 ● ■ ● ■ 休闲设施 ■ ■ ■ ■ 管理 ● ■ ■ ■ 邻近建筑物（或缺乏） ● ■ ■ ● 场地排水 ● ● ■ ● 建设用地 地形对计划用途的适应性 ● ● ● ● 置地和开发的相对成本 ● ● ■ ● 安全的出入口 ● ■ ■ ● 私密性 ● ● ● ● 永久性的树林和坡地 ● ● ■ ■ 需要拆迁的建筑物 ● ■ ■ ■ 2.2.2 资源评价 （一）优势 ◆ 具有丰富而独特的历史遗存。惠山古镇历经千余年的沧桑岁月，保留了众多的文物古迹，其中以寄畅园和天下第二泉闻名于世；而118处祠堂建筑群，完整和系统地保存着中国祠堂文化发展的千年历史，世所罕见；古镇中，寺、祠、庙、园、山、泉、店、楼、阁、池、桥遍布，并孕育了许多民间艺术和特色文化，这些无疑都具有巨大的历史文化价值和旅游开发价值。 ◆ 生态环境和空间架构优越。惠山古镇地处锡惠山麓，绿荫蔽天，区域中保留了大量