如何验收毛坯房.docVIP

我今天主要讲装潢公司在装修前要检查哪些项目，但是你们可能会遇到业主验收或者交房的要求相当多。今天因为时间关系我主要讲最重要的几点，就是我们装潢公司检查的主要项目。 承重结构检查有无裂缝，这个是最关键的，大家知道我们现在房子有多种形式的，从结构我们有砖木结构、砖混结构、钢结构。从结构上来说，多层房子（6层以下的房子称多层）大部分还是属于砖混结构。 首先我们要知道各种房型哪些属于承重结构，知道是哪些承重结构才能对这些房屋进行检测，房屋检测是关系到业主的安全，这是非常重要的，砖混结构主要是承重墙，墙和梁，我们在砖混结构检测的时候主要是看梁有没有开裂，包括一些高层建筑，或者我们的框架结构，这种结构在房地产公司交房的时候会给我们一张平面图，上面会标注我们不能动或不允许破坏的一些结构，所以说我们在检查时主要检查墙体包括一些梁等等。 ??? 承重结构就是我们最主要检测的，当然承重结构检测不是一下就能判定出来，目前情况来说承重结构开裂情况是非常非常少的，但是也是我们必检项目之一。 ??? 层高，在房地产开发商交房的时候他都会有一个图纸说我们层高是多少，说到层高我想向大家提一个问题，我们通常说的层高是什么标准？怎么来计算这个层高？它的概念是什么？层高标准答案是地面高度到上面的高度表面叫做层高，刚才这位小姐说“低到顶”这是净高。有些层高3米的房子你去量一量只有2.6米、2.8米，这个层高和净高是两个概念。在检测层高的时候我们要用工具测量，所以层高不能低于2.8米。包括我们一些管道，这个高度不能低于1.9米，所以层高我们也要检测。 ??? 墙、顶地面平整度及水平差，这也是我们装修前必检的项目，墙面、顶面的平整度，墙面顶面每个房间我们都要检测一下，这个检测标准小于4mm。如果超的不多由我们和业主提出整改的方案，如果超多了我们会和业主说向房地产商提出技术整改。因为现在顶面问题比较多，顶面也是我们主要检查的项目，如果超过我们也有两个方法处理，如果超过不是很大，1公分以内我们用多层石膏抚平，如果很大我们会铲掉用水泥砂浆摸平。水平差误差不超过5mm。 ??? 墙与墙、墙与顶的角尺度，角尺度如果很大说明我们房型不方正，不方正对我们以后装修有什么坏处，我们铺地板或者铺地砖会造成边上有倾斜，检测的目的就是我们发现问题以后怎么解决掉，提出我们整改方案。这个也是我们检测的重要一项，允许误差4mm。 ??? 配电箱位置及空气开关完好及通电情况，交房之后房间里面会有一个配电箱，我们检测的配电箱空气开关、通电保护装置是不是完好，它上面有一个小黄点，我们按一下它会跳开，跳开以后再推上去，能够推上去说明这个空气开关是完好的。我们现在管理员会有一个项目检测器，它可以检测我们的接线是不是有错误，无论是原始房检测、毛坯房检测、装修完以后的检测，它可以防止我们的接线是不是接错了、接反了，是不是有短路，这个也是带漏电保护，插上去根据灯的情况我们知道有没有接错线或者漏不漏电。 ??? 问：多少钱一个？ ??? 王庆：不贵，大概是50元左右。再一个通电情况，检查线路，开关开一下，比如说房子有灯我开灯看是不是亮，这属于目测。 ??? 上水系统无渗漏，出水是否畅通，是否固定牢固，首先我们打开水管看一看水压够不够，下水我们会往排水管道里面冲水，看是不是畅通，管道接的是不是牢固，下水系统刚才说了，每一个排水管都会灌水试验，看看是不是畅通，防止管道里面有一些建筑垃圾。 ??? 下水系统落水试验是否畅通，卫生间必须作一个落水试验，加水24小时试验看有没有渗漏，关键是看我们的管道口，这个地方最容易渗漏，再一个我们检查楼面上面管道口有没有渗漏，包括阳台的雨水管边上有没有渗水的印记。 ??? 原墙、地、顶面砂浆粉刷层是否有空鼓，我们用小锤检查，如果有空鼓可能会产生开裂、脱落，大面积空鼓更不允许，需要铲除重新粉涂，所以我们要小心的敲，然后再处理。 ??? 阳台、护栏、墙体、地面是否有裂缝，这个裂缝主要是空鼓产生的或者一些龟裂，有一些很细不规则的龟裂，这种属于材料配置上有问题，比如说沙太细等等这种情况会造成我们抹灰以后产生一些龟裂或者空鼓。比如说墙面在施工的时候会留下脚手架一些洞口，拆掉以后后补的，补的时候会产生问题，容易渗水，我们墙面也要看一看，有没有渗水的印记，特别是墙角和墙面。 ??? 烟道是否有裂缝、残损，这个问题非常多，现在厨房间都是用预制烟道，很容易有裂缝，特别是烟道和墙面接触部分很容易开裂，我们在贴瓷砖以后也会遇到这种情况，会开裂。我们要看有没有裂缝，有没有残损，保险起见我们会加固一下。 ??? 原始水、电、煤气表，水表、电表、煤气表这些数字是不是归零，煤气是不是有泄漏等等，我们会用设备来检测，说的比较简单，但是我今天主要讲这几个项目是我们必检项目，但是我们还会有一些，刚才我说了你们在带看的过程中有