极小户型s研究.docxVIP

万科北京的超小户型住宅会是持有出租型运作，而非直接销售。极小住宅有自己特殊的商业逻辑，并不是简单的“做小面积，然后降低总价，快速销售”这样的传统思路——由于这种产品有自身的独特属性（例如过渡性居住，年轻人的特定生活方式对配套使用需求的特殊性，超小面积导致的未来总价溢价空间有限，物业数量多同质性强导致的投资价值贬损等），致使该类物业的市场投资价值实际上不高，但是租赁前景很好。目前已经看到很多新项目都产生了“持有租赁”的想法，有的已经开始试水市场。“持有租赁模式”，是否将会逐步步入主流？是否会终结“地产快钱时代”？拭目以待。万科的极小住宅试验 一套房子最小可以小到什么程度? 　一套房子最小可以小到什么程度？ 这个问题让一些建筑学出身的人着迷。无论从专业还是从人文的角度来看，这都是个值得探讨的课题。 在如此狭小的空间里，又该如何满足人的基本生活需求？如何在有限空间里实现最多的变化可能性？如何设计合适的活动线路？如何为其度身设计一些家具和电器，并实现最多的组合搭配？如何通过装修材料实现小房子在视觉和居住体验上的优化……这些现实的问题，每一个似乎都可以深入一探究竟。 在万科，便有这样一群人，他们花了不少时间进行了极小住宅的研究和试验。最后他们得出一个结论，在没有孩子之前，能够让人有一定生活品质的房子，两口之家最小面积可以小到11平方米。如果按照潜艇舱的模式来设计，它甚至可以小到四五平方米。