淄博公司市场部分第二稿.docVIP

2 山东省重点城市住宅市场分析 2.3淄博 2.3.1淄博市基本信息介绍（城市属性、级别等，不要太长） 淄博位于华北平原东部、山东省中部，是一座独具特色的组群式城市，为齐文化的发祥地、中国历史文化名城。“淄博”一词最初是“淄川”和“博山”两地的合称，后泛指作为城市名称。春秋战国时期，淄博曾是当时世界最大的城市；现今在省内仅次于济南、青岛，为山东第三大城市。 ?? 淄博市行政区划图 淄博全市市辖区面积2972平方千米，市域面积5968平方千米。市域最大纵距151公里，最大横距87公里。全市市辖区户籍人口312.92万人（截至2010年），市域户籍人口456.07万人（截至2010年），市域常住人口约为500万人（截至2010年）。 淄博是全国重要的工业城市，经济发达；是国务院批准的特大城市，拥有地方立法权；为鲁中电信中枢和邮件处理中心，国际互联网以及现代化通讯业务发展迅速，对外联络畅达；为鲁中物流中心，淄博保税物流中心（B型）是山东省第三家保税物流中心，也是国内第一家“无水港”。现有上市公司21家，数量居山东省第三位，并设有齐鲁股权托管交易中心。 淄博是全国首批科技兴市试点市和国家级星火技术密集区，拥有淄博国家高新技术产业开发区、齐鲁化学工业区等12家省级以上经济开发区，是山东省硅酸盐、新材料、石油化工、医药、机械、冶金、丝绸、陶瓷、电子、建材等方面的重要科研基地。为国家知识产权工作示范城市，连续七次荣获全国科技进步先进市称号。 淄博市是一座独具特色的组群式城市，现下辖张店区、淄川区、博山区、周村区、临淄区五个市辖区和桓台、高青、沂源三个县以及1个国家级高新技术产业开发区和1个省级文昌湖旅游度假区。五个市辖区呈“T字”状分布，东西南北城区距中心城区分别为20公里左右，城乡交错，布局舒展，形成组群式城市。 　　2.3.2淄博宏观经济趋势研判 导论：本节内容提要*************************** 2010年,全市地区生产总值完成2866.75亿元,年均增长14.3%,按现价计算比2005年翻一番,提前一年实现比2000年翻两番目标;人均地区生产总值达到63464元,按年均汇率折算为9430美元;境内财政总收入达到398.2亿元,其中地方财政收入162.4亿元,提前一年实现比2005年翻一番目标,年均增长20.4%;完成规模以上固定资产投资1290.92亿元,年均增长14.7%,五年累计完成4270.7亿元;实现社会消费品零售总额1005.68亿元，年均增长18.5%。 1）宏观经济支撑力 a GDP及人均GDP 2010年，全市地区生产总值完成2866.75亿元，年均增长14.3%，按现价计算比2005年翻一番。在“十一五”期间，GDP年均增长速度达到了14.3%。2011年上半年淄博实现地区生产总值（GDP）1595.1亿元，按可比价格计算，比上年增长11.9%。分产业看，第一产业增加值56.23亿元，增长4.3%；第二产业增加值999.23亿元，增长12.2%；第三产业增加值539.64亿元，增长11.9%。 b 固定资产投资额 自2008年开始，随着房地产市场的快速发展，淄博市的固定资产投资总额以25%的幅度快速增长。2011年上半年，全市完成固定资产投资618.6亿元，增长23.4%，增幅比上年同期高0.9个百分点，高出年度 计划目标3.4个百分点。其中第一产业投资6.4亿元，同比下降18.8%；第二产业投资318.5亿元，增长11.2%；第三产业投资293.7亿元， 增长41.9%，占固定资产投资的比重由上年同期的42.2%提高到47.5%。房地产投资增速较快。房地产开发投资74.01亿元，同比增长26.9%。商品房销售面积同比增长25.4%，商品房销售额同比增长67.7%。 2）潜在消费能力支撑力 a 社会消费品零售总额 消费品市场保持活跃。2011年上半年，全市实现社会消费品零售总额559.20亿元。 2006-2010年，社会消费品零售总额年均增长18.5%。数据显示，2011年上半年全市实现社会消费品零售总额559.20亿元，同比增长17.1%，增幅在全省17个地市中排第4位，比全省高出0.1个百分点。 b 城市居民人均可支配收入与人均消费性支出 2006-2010年，淄博市城镇居民人均可支配收入以年均12.6%的速度递增。2011年上半年，淄博市城市居民人均可支配收入为12169.83元，同比增长13.4%。从收入构成看，来自淄博市统计局的数据显示，人均工资性收入为7739.94元，同比增长9.7%；人均经营净收入为1468.25元，同比增长33.2%；人均财产性收入643.65元，同比增长43.1%；人均转移性收入3070.83元，同比增长12%。 20