房地产企业的成本核算.docVIP

房地产开发企业的会计核算综述 【摘要】随着我国的经济增长，房地产开发企业也随之发展，日新月异。企业家们对房地产开发企业的成本核算问题进行了研究，从房地产开发企业的基本特点﹑房地产开发企业的会计核算现状分析、房地产开发企业会计核算中存在的问题及对策等方面对房地产开发企业的会计核算进行综述分析，并讨论了房地产开发企业的会计核算的发展方向。 【关键词】房地产开发企业的基本特点、会计核算现状分析、会计核算中存在的问题与对策。 1.引言 房地产开发企业要想获得经营利润就必需严格控制控制成本。又由于房地产开发企业的特点是物质形态不可移，开发产品规模大，周期长，所需资金多等[1]。这导致了房地产开发企业的成本核算具有独特的性质，因此处理好房地产开发企业成本核算是提高经营利润的必经之路。 2.房地产开发企业的基本特点 “商品房”是房地产开发企业的产品, 它不能和一般的普通商品相提并论, 它具有确权性（指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为）、固定性、归属性和可抵押性, 它是老百姓生活的必需品。 房地产企业有它自己的基本特点。首先，资金、土地、建设、使用这四个方面是房地产开发企业的主要要素, 这四个方面要有机结合、相互作用。其次，“商品房”从投入到最终推向市场的过程中，在一定时期内，具有不可转换性、