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房产相关税费制度及购房贷款知识 2014-02-07张伟杰包头保利代理 房产相关税费制度 一、税费基本知识 税收是国家为实现其职能，凭借政治权力，按照法律规定的标准，强制地、无偿地征收货币或实物的一种经济活动，是国家参与社会产品和国民收入分配和再分配的重要手段，也是国家管理经济的一个重要调节杠杆。 税收具有下列显著特征： 强制性。国家税收，是由税法直接规定的，纳税人必须依法纳税，自觉履行纳税义务。否则，就要受到法律制裁。 无偿性。国家以税收形式取得财政收入是无偿征收，是一种单方的法律行为。 固定性。国家税收，是按照税法规定的比例或数额征收。 税率是指纳税额与征税对象数额之间的比例，它是计算应纳税额的尺度，我国现行税法的税率有比例税率、累进税率和定额税率三种。 ? 二、税种与标准 契税 根据法律规定，凡房屋的买卖、典当、赠与或交换的承受人均应凭房地产所有权证和当事人双方订立的契约交纳契税，具体契税的税率如下： 买卖契税，按买价征收6%（地方补贴3%） 典契税率，按典价征收3% 赠与契税，按现值价格征收6%（地方补贴3%） ? 印花税 印花税是对因商事活动、产权转移、权利许可证照授受等行为而制定、领受的应税征收的一种税。 印花税的纳税人为应税凭证的书立人、领受人或使用人。 印花税的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括以下几项： A购销、加工承揽、建设