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我国货币政策对房地产价格影响的实证分析 1 绪论 研究背景 对于房地产近几年的发展状况，我国采取了一些货币政策例如2013年新颁布的“国五条”有效的控制了购房数量同时也使房价减缓的很多。2012 年货币环境持续向好，在三次降存款准备金和两次降息后，货币供应量（M2）和人民币贷款余额的增速分别由年初12.4%和15.0%的较低水平，提升到11 月的14.1%和15.9%，虽然仍为2007 年以来的较低水平，但已走出资金最为紧张窘迫的低谷。 1.2 研究的目的和意义 研究目的 1.2.2 研究意义1.2.2.1 理论意义 从理论意义上来讲货币政策也是货币政策实施和发生效应的，由中央银行政策信号，。1.3 国内外研究现状 1.3.1 国外研究现状 80 年代后半期到 90 年代前期日本房地产市场泡沫形成和破灭。学者们采用了多种理论和实证方法研究两者之间的关。由于各国经济，加上实证分析中变量的选取、样本区间的选择以及分析的不同，他们的研究结论，。从利率房地产价格的来看，Kau 和 Keenan（研究发现房地产价格与利率呈反向关系，利率引起房地产价格，反之则导致房地产价格。Agawal 和 Phillips对房地产价格抵押贷款利率关系的研究，也得出了两者负相关的结论。Abraham 和 Hendershott（）运用考虑滞后过程的住宅价格变化模型发现出负关系。Kenny（9）的研